Одним из самых часто задаваемых вопросов, который ежедневно поступает в налоговые инспекции и управляющие компании, звучит так: «Нужно ли платить земельный налог за участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД)?» Ответ неоднозначен и зависит от ряда факторов: статуса участка, способа формирования земельного участка, а также от того, кто признан налогоплательщиком, собственники помещений или управляющая организация. Ниже — самая актуальная информация на апрель 2026 года.
Краткий вывод: платить или не платить?
В 90 % случаев земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, освобождён от земельного налога по прямому указанию Налогового кодекса РФ. Однако есть нюансы:
- налог всё-таки начисляется, но в «нулевом размере»;
- если УК или ТСЖ не подало заявление на освобождение, ИФНС может выставить требование;
- для участков, купленных бизнесом под жилищное строительство (кроме КРТ), льгота не распространяется.
Нормативная база: где прописана льгота?
| Источник | Норма |
|---|---|
| НК РФ, ст. 389 ч. 2 п. 1 | Земельные участки в составе общего имущества МКД не признаются объектом налогообложения. |
| Федеральный закон № 171-ФЗ от | Закрепил правило: общее имущество МКД, это единый налоговый объект, указанный в ЕГРН как «земля под многоквартирным домом». |
| Письмо Минфина РФ № 03-05-04-02/78542 от | Разъяснил, что налогоплательщиком признаётся лицо, внесённое в ЕГРН как правообладатель, даже при нулевой ставке. |
Кто должен подать уведомление об освобождении?
Хотя Налоговый кодекс освобождает участок от налога, формально налоговая база всё-таки существует. Поэтому:
- Управляющая компания / ТСЖ / кооператив, если право общей долевой собственности зарегистрировано на них.
- Совместно собственники помещений — если право на землю оформлено в долях и внесено в ЕГРН.
Важно: для получения «нулевых» уведомлений нужно подать в ИФНС заявление по форме «Уведомление о наличии налоговой льготы» (КНД 1150064) до 1 мая текущего года. Если не подать — налоговая может начислить авансовые платежи, и придётся их отменять через суд.
Исключения: когда всё-таки придётся платить
Бизнес, купивший участок под строительство МКД
Если земля выкуплена девелопером до ввода дома в эксплуатацию и не отнесена к КРТ, то:
- льгота не действует;
- ставка устанавливается муниципалитетом (0,1–1,5 % кадастровой стоимости);
- авансы платятся ежеквартально.
Незавершёнка (дом не введён)
До момента формирования ЕГРН-записи «земли под МКД» участок облагается на общих основаниях. После ввода дома и постановки на кадастровый учёт земли под МКД налог прекращается.
Алгоритм действий для собственников МКД в 2026 году
- 05–15 апреля 2026. Проверьте, есть ли в ЕГРН запись «Земельный участок в составе общего имущества МКД». Данные доступны через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- до 1 мая 2026. УК/ТСЖ подаёт в ИФНС уведомление о льготе (КНД 1150064) с приложением выписки ЕГРН.
- Июнь 2026. Если в личном кабинете ИФНС появилась «начисленная» квитанция, сразу направьте запрос на перерасчёт через сервис «Обратиться в ИФНС».
Примеры из практики
Пример 1. «Нулевая» квитанция
Дом: 17-этажный МКД в Новосибирске.
Ситуация: земля зарегистрирована в долях (ТСЖ). ТСЖ подало уведомление в апреле 2026 года.
Результат: налог — 0 руб., авансы — 0 руб., в ИФНС не поступило требований.
Пример 2. Девелопер до ввода дома
Дом: строится, разрешение на ввод получат в декабре 2026.
Ситуация: участок принадлежит ООО «Девелоп-Инвест».
Результат: за 1–3 кварталы 2026 авансы составили 145 000 руб.; после ввода дома и оформления общей доли земли — налог прекращён.
Частые ошибки
- Ошибка 1. Считать, что льгота автоматическая. Без уведомления ИФНС может начислить налог по старой базе.
- Ошибка 2. Путать «землю под МКД» и «придомовую территорию». Территория двора (парковка, детская площадка) входит в общее имущество, если она одновременно является частью кадастрового участка дома.
- Ошибка 3. Не отслеживать кадастровую стоимость. При росте кадастра на 30 % и отсутствии льготы сумма налога может вырасти в 1,5 раза.
Участки в составе общего имущества МКД освобождены от земельного налога.
Чтобы не получать «пустые» квитанции, подайте уведомление в ИФНС до 1 мая.
Девелоперы и застройщики платят до ввода дома в эксплуатацию.
Следите за ЕГРН и кадастровой стоимостью, это минимизирует риски.
PS: Если вы уже получили требование об уплате земельного налога за участок под МКД, не откладывайте — обратитесь к юристу или в службу поддержки ФНС через сервис «Личный кабинет налогоплательщика». В 2026 году споры решаются в среднем за 5–7 рабочих дней.