Весной 2026-го жителей России интересует один и тот же вопрос: «Нужно ли платить дополнительный налог за вторую квартиру?» Ответ одновременно прост и многогранен: законодательство изменилось, и отныне всё зависит от количества объектов недвижимости, их кадастровой стоимости и статуса собственника. Ниже — подробное руководство, как не переплатить и не попасть впросак.
Краткий вывод: платите ли вы прямо сейчас?
- Если у вас ровно две квартиры — дополнительного налога нет. Вы платите стандартный налог на имущество физлиц по базовой ставке 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости (то, что приходит в квитанции ФНС).
- Если скоро появится третья квартира — готовьтесь к повышенному коэффициенту. С 2026 года за 4-й и последующий объект вводится прогрессивная шкала (см. раздел 3).
Что изменилось с 1 января 2026 года
2.1 Новый порядок исчисления
Согласно Федеральному закону № 509-ФЗ от , в Налоговый кодекс РФ внесены две ключевые правки:
- Льготная «нулевая» третья квартира исчезла. Раньше можно было не платить повышенный налог, если одна из квартир была менее 50 м². Теперь льгота отменена.
- Появилась прогрессивная шкала для «многоквартирников».
| Количество квартир/долей | Ставка налога на имущество | Примечание |
|---|---|---|
| 1–2 | 0,1–0,3 % | Базовая ставка региона |
| 3 | 0,3 % + коэффициент 1,2 | Первый «предупредительный» уровень |
| 4 и более | 0,5 % + коэффициент 1,5 | Максимум 2 % в ряде субъектов |
2.2 Кто подсчитывает объекты
ФНС считает все квартиры, апартаменты и доли в них по всей России, используя Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Даже 1/10 доли в «коммуналке» может «выбить» вас в категорию «3+».
Истории из жизни: три сценария
Сценарий 1. «Марина из Старой Купавны»
Марина, мама двоих детей и владелица двух квартир. Первая куплена для семьи, вторая — в ипотеке 2023 года. На 2026 год у неё два объекта, значит дополнительного налога нет. Она продолжает платить ~3 800 руб в год за каждую квартиру по ставке 0,15 % (Московская область).
Сценарий 2. «Владелец трёх «однушек»
Игорь копил на пенсию и купил три квартиры-студии. С 2026-го его ждёт:
- ставка 0,3 % × 1,2 = 0,36 %;
- кадастровая стоимость каждой 3 млн рублей;
- доплата ≈ 10 800 руб в год.
Сценарий 3. «Семья с долями»
У семьи Петровых две полноценные квартиры + ½ доли в загородном доме, оформленная на мужа. ФНС посчитает это как 3 объекта, поэтому они попадают под коэффициент 1,2.
Как рассчитать налог самостоятельно
Шаг 1. Узнайте кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Уточните ставку вашего региона (чаще 0,1–0,3 %).
Шаг 3. Посчитайте:
Налог = (Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент) – Льгота
Шаг 4. Проверьте количество объектов в личном кабинете ФНС.
Льготы и выход из «прогрессии»
- Дети-инвалиды, ветераны, пенсионеры освобождаются от налога на одну квартиру любой площади. Остальные объекты облагаются по общей шкале.
- Раздел имущества между супругами может «разбить» счётчик объектов (но требует оформления долей).
- Инвестиционная ипотека при покупке 3-й квартиры даёт вычет 13 % с покупки, но не освобождает от повышенного налога.
Чек-лист на 2026 год
- Сходите в личный кабинет ФНС → «Моё имущество».
- Сосчитайте квартиры и доли.
- Если объектов ≥3 — запланируйте оплату до .
- Подайте заявление на вычет или льготу (если есть основания).
- Консультируйтесь с юристом при необходимости раздела долей.
Частые вопросы
Вопрос: Долги за ЖКХ влияют на налог?
Ответ: Нет, но долги могут повлиять на продажу квартиры и начисление пени.
Вопрос: Апартаменты считаются за квартиру?
Ответ: Да, с 2025 года апартаменты приравнены к жилым помещениям и попадают в общий счёт.