Краткий ответ: да‚ в большинстве случаев квартира единственного собственника облагается имущественным налогом. Однако в 2025 году в Госдуме обсуждаются изменения‚ которые могут полностью освободить от уплаты налога единственное жильё‚ купленное в ипотеку. Ниже — подробности‚ сроки и действующие льготы.
Какой налог платят владельцы квартир
Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) начисляется ФНС ежегодно на основании кадастровой стоимости. В 2025 году налоговые уведомления за 2024 год приходят в сентябре–октябре‚ а платить нужно не позднее 1 декабря 2025 года.
- Ставка: 0‚1–0‚3 % от кадастровой стоимости (в зависимости от региона).
- Налоговая база уменьшается на вычет: 20 м² на квартиру‚ 50 м² на дом.
- Для ипотечных квартир пока никаких исключений нет.
Инициатива Госдумы: «0 %» для единственного жилья в ипотеке
Весной 2025 года группа депутатов внесла законопроект‚ предлагающий:
- Полностью освободить от НИФЛ единственную квартиру или дом‚ если недвижимость:
- является единственным жильём собственника;
- куплена в ипотеку или с использованием любого другого кредита на покупку жилья;
- находится в собственности не менее 3 лет.
- Льгота действует до полного погашения кредита или 10 лет‚ в зависимости от того‚ что наступит раньше.
Таблица: сравнение существующего и предложенного порядка
| Условие | Сейчас (2025) | Если законопроект примут |
|---|---|---|
| Единственная квартира‚ куплена за наличные | налог платится | налог платится |
| Единственная квартира‚ куплена в ипотеку | налог платится | 0 % на весь срок льготы |
| Две квартиры‚ одна в ипотеку | налог за обе | налог за обе |
Как не платить налог уже сегодня
Существующие льготы позволяют снизить или обнулить налог и без новых законов:
- Федеральные льготники (пенсионеры‚ инвалиды‚ чернобыльцы и др.), полное освобождение по одному объекту каждого типа.
- Региональные льготы — многие субъекты снижают ставку до 0 % для определённых категорий (например‚ для многодетных семей).
- Налоговый вычет — 20 м² от площади квартиры вычитаются автоматически.
Что делать до 1 декабря 2025 года
- Проверьте уведомление в личном кабинете «Госуслуг» или на сайте nalog.gov.ru.
- Убедитесь в правильности данных: кадастровая стоимость‚ размер вычета‚ льготы.
- Оплатите любым удобным способом (Сбербанк‚ Тинькофф‚ Госуслуги‚ отделения Почты России).
- Если льгота не отразилась — подайте заявление в ФНС онлайн или лично.
Что будет дальше
Весной–летом 2025 года Госдума вернётся к законопроекту об отмене налога на единственное жильё в ипотеке. Если документ примут в осеннюю сессию‚ то первые льготные уведомления могут прийти уже в 2026 году (за 2025 год). Мы следим за новостями и обновим эту статью‚ как только закон вступит в силу.
Ключевые даты
- 06.2025 — 10.2025: рассылка уведомлений за 2024 год.
- : крайний срок оплаты налога.
- осень 2025: второе чтение законопроекта об ипотечных квартирах.
Следите за обновлениями на официальном сайте ФНС и в новостях Госдумы‚ чтобы не пропустить важные изменения.