Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
Нет‚ не облагается — но при соблюдении одного важного условия.
Пенсионер освобождается от налога на имущество физлиц (квартиры‚ комнаты‚ доли‚ дома‚ гаражи‚ хозпостройки и т. д.) только в отношении одного объекта каждого вида. Если у вас две квартиры — по одной из них налог всё-таки придётся платить.
Какие объекты подпадают под льготу
Налоговый кодекс РФ (ст. 407‚ п. 4‚ подп. 10) перечисляет:
- квартира или её доля;
- комната;
- жилой дом или его часть;
- гараж или машино-место;
- хозяйственная постройка площадью ≤ 50 м²;
- творческая мастерская‚ студия и т. д.
Ключевое слово — один объект каждого вида.
Пример 1
У пенсионера есть:
- квартира 42 м²;
- дачный дом 65 м²;
- гараж 20 м².
Все три объекта полностью освобождаются от налога‚ потому что они разных видов.
Пример 2
У пенсионера есть:
- квартира № 1, 55 м²;
- квартира № 2 — 38 м².
Налог начислят только на одну из квартир (по выбору налогоплательщика или по умолчанию — на ту‚ у которой большая кадастровая стоимость).
Как рассчитывается налог‚ если объект не льготируемый
Если льгота уже использована на другую квартиру‚ то:
- Налоговая база = кадастровая стоимость минус 20 м² льготной площади (для квартир).
- Ставка, от 0‚1 % до 0‚3 % (устанавливается муниципалитетом).
- Коэффициент владения, доля года.
Москва 2026:
- Кадастровая стоимость квартиры: 6 000 000 ₽;
- Льготная вычет: 20 м² × 120 000 ₽/м² = 2 400 000 ₽;
- База: 3 600 000 ₽;
- Ставка: 0‚1 %;
Как оформить льготу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте объекты
В личном кабинете ФНС или через Госуслуги скачайте «Уведомление о выбранных объектах для льготы».
Шаг 2. Подайте заявление
До 1 ноября текущего года:
- онлайн, через ЛК ФНС или Госуслуги;
- офлайн — МФЦ или налоговую по месту прописки.
Шаг 3. Прикрепите документы
- Копия паспорта;
- Пенсионное удостоверение или справка ПФР;
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
Шаг 4. Подтвердите выбор объекта
Если заявление не подано‚ ФНС автоматически освободит объект с максимальной кадастровой стоимостью.
Особые случаи
Совместная собственность супругов-пенсионеров
Каждый супруг-«пенсионер» может применить свою льготу независимо. У вас две квартиры? Мужа освободят от налога за первую‚ жену — за вторую.
Долевая собственность
Льгота предоставляется по доле. Если у пенсионера ½ квартиры‚ он освобождён от ½ налога‚ второй собственник платит полностью.
Пенсионер-иностранец или нерезидент
Льгота действует независимо от гражданства и места жительства. Главное — иметь статус «пенсионер» по российскому законодательству (например‚ получать российскую пенсию).
Имущество в аренде или используется в бизнесе
Если квартира сдаётся в аренду и зарегистрирована как объект предпринимательской деятельности‚ льгота не применяется.
Дополнительные налоговые вычеты при покупке жилья
Кроме освобождения от налога на имущество‚ пенсионер может вернуть НДФЛ при покупке или строительстве жилья:
- 13 % от 2 млн ₽, максимум 260 тыс. ₽ за покупку квартиры;
- 13 % от 3 млн ₽, максимум 390 тыс. ₽ за проценты по ипотеке.
Условие: право на вычет сохраняется за последние три года до выхода на пенсию и далее.
Частые вопросы
Вопрос: Плачу транспортный налог‚ а имущественный не приходит. Это нормально?
Да‚ если у вас одна квартира/дом/гараж‚ налог начисляться не будет. Убедитесь‚ что льгота зафиксирована в личном кабинете ФНС.
Вопрос: Можно ли выбрать‚ за какую квартиру не платить налог?
Да‚ в заявлении укажите кадастровый номер нужного объекта. Если не выбрали, налоговая сама выберет дороже.
Вопрос: Я получаю пенсию по инвалидности‚ а не по возрасту. Положена ли льгота?
Да. Льгота распространяется на всех получателей пенсий‚ установленных российским законодательством.
- Одна квартира в собственности пенсионера = 0 ₽ налога.
- Две квартиры = налог на вторую по стандартной формуле.
- Не забудьте подать заявление до 1 ноября 2026 г.‚ чтобы избежать спорных начислений.
Если остались вопросы‚ звоните в контакт-центр ФНС: ###-###-#### или обращайтесь в ближайший МФЦ.