Федеральный закон «О выселении из занимаемого жилого помещения в доме государственного жилищного фонда» (далее — Закон о выселении) регулирует порядок прекращения права пользования помещением, находящимся в государственной собственности. В 2026 году вступили в силу три приказа Минстроя России, которые уточнили процедуру и создали единую систему контроля за жилым фондом. Ниже — подробный разбор всех ключевых аспектов.

Что считается «домом государственного жилищного фонда»

К государственному жилищному фонду относятся:

• Квартиры в домах, полностью находящихся в федеральной собственности (например, дома Минобороны, ФСИН, Росимущества).
• Помещения, переданные регионам или муниципалитетам, но остающиеся в оперативном управлении государства.
• Специализированные объекты (общежития, служебные квартиры, дома переходного заселения).

Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма или бывшим членом семьи нанимателя, именно эти нормы для вас актуальны.

Основания для выселения

Неплатежи (ст. 91 ЖК РФ)

Если в течение 6 месяцев подряд не оплачены коммунальные услуги и наем, наймодатель (жилищный орган) вправе требовать выселения. В 2026 году Минстрой уточнил:

• Сумма долга должна превышать 10 МРОТ (≈ 192 000 ₽ на апрель 2026 г.).
• Перед подачей иска в суд собственник обязан направить письменное предупреждение за 30 дней.

Систематическое нарушение прав соседей (ст. 93 ЖК РФ)

• Шум после 23:00, регулярные застолья, хранение веществ с неприятным запахом.
• Не менее 3 фиксированных нарушения (акты полиции, участкового, ЖКС) за 12 месяцев.

Разрушение помещения (ст. 94 ЖК РФ)

Подразумевается переустройство без согласования, снос несущих стен, самовольное подключение газа/электричества. Проверка проводится жилищной инспекцией, выносится предписание, после чего, иск.

Неиспользование помещения по назначению более 6 месяцев

Классический пример: регистрация по адресу, но фактическое отсутствие; использование квартиры под склад или офис.

Прекращение семейных отношений с нанимателем

Если вы — бывший супруг/супруга, ребенок, другое лицо, утратившее статус члена семьи, и вам не предоставлено другое жилье, выселение возможно только при условии:

• Наличия у вас собственного жилья или права на улучшение условий.
• Либо если наниматель подал заявление о вашем выселении (по решению суда).

Процедура выселения шаг за шагом

1. Предписание/уведомление. Жилищный орган направляет документ с требованием устранить нарушение в срок 30 дней.
2. Фиксация неисполнения. После истечения срока составляется акт, фиксируются неплатежи/нарушения.
3. Иск в суд. Подаётся по месту нахождения помещения. Ответчиком выступает либо наниматель, либо фактически проживающие.
4. Судебное заседание.
   • Если дело касается неплатежей, суд обычно назначает «план погашения» — рассрочку до 1 года. При нарушении плана, выселение.
   • При разрушении/нарушениях — обязательная экспертиза от Минстроя (новое с ).
5. Исполнительный лист. Передаётся приставам. Срок добровольного выселения — 7 дней.
6. Переселение в маневренный фонд. Если человек признан малоимущим и нуждающимся, ему может быть предоставлена временная квартира на срок до 6 месяцев (п. 5 Приказа Минстроя № 78/пр от ).

Как оспорить выселение

Досудебное урегулирование

После получения предупреждения можно:

• Заключить соглашение о реструктуризации долга (если речь о неплатежах).
• Устранить нарушение (например, демонтировать самострой).
• Подать возражения в жилищный орган в течение 10 дней.

Судебная защита

• Ходатайство о рассрочке. Суд может отсрочить выселение до 1 года при наличии уважительных причин (дети-инвалиды, тяжелая болезнь).
• Оспаривание статуса жилья. Если дом фактически приватизирован, но значится как государственный, требуется отдельный иск о признании права собственности.
• Проверка актов ЖКС/полиции. Часто формальные акты нарушений можно оспорить через прокуратуру.

Новые правила 2026 года: единая система контроля

Приказ № 78/пр «О порядке учета граждан, подлежащих выселению»

С 1 апреля 2026 г. все судебные решения о выселении автоматически попадают в Единый государственный реестр жилищных споров (ЕГРЖС). Это позволяет:

• Исключить повторные регистрации в других регионах.
• Контролировать предоставление маневренного жилья.

Приказ № 79/пр «О стандартах временного жилья»

• Минимальная площадь на человека — 18 м².
• Временная квартира должна быть оборудована отоплением, водой, газом/электроплитой.

Приказ № 81/пр «О взаимодействии органов записи актов гражданского состояния и жилищных органов»

Теперь сведения о расторжении брака поступают в жилищную инспекцию в течение 3 дней, что ускоряет процесс выселения бывших супругов.

Что делать, если вы получили уведомление о выселении

1. Сохраните все документы: квитанции, договор найма, переписка с управляющей компанией.
2. Уточните основание: неплатежи, нарушения, развод?
3. Консультация юриста: бесплатная помощь оказывается в каждом регионе (Центры «Мои документы»).
4. Обратитесь к мировому судье за выдачей судебного приказа на рассрочку долга.
5. Альтернативное жилье: подайте заявление в администрацию на предоставление социального контракта или субсидии.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могут ли выселить за долги, если я плачу частями?
Ответ: Да, если сумма просрочки превышает 10 МРОТ и рассрочка не оформлена официально.

Вопрос: Что такое «маневренный фонд»?
Ответ: Это временные квартиры, которые муниципалитет берет в аренду у собственников для переселения граждан. Оплата — 10 % от дохода семьи.

Вопрос: Можно ли вернуться после исполнения долга?
Ответ: Только если квартира не была передана следующему нанимателю. В 2026 году введен «период охраны» — 3 месяца, в течение которых прежний наниматель имеет преимущественное право вернуться при полном погашении долга.

Где получить помощь

• Федеральная «горячая линия» Минстроя: ###-###-#### (круглосуточно).
• Региональные центры «Госуслуги ЖКХ» — пошаговые инструкции и запись на прием.
• Онлайн-калькулятор долга на сайте dom.gosuslugi.ru.

Важно! Начиная с апреля 2026 года, все документы по выселению подаются только в электронной форме через портал «Госуслуги» → «Жилищные споры». Бумажные заявления больше не принимаются.

Если вы столкнулись с угрозой выселения — не откладывайте обращение за помощью. Чем раньше начать действовать, тем больше шансов сохранить жилье или получить достойную альтернативу.