Дарение квартиры сыну — это один из самых распространённых способов передачи недвижимости в семье․ Однако многие родители задаются вопросом: «Нужно ли платить налог при дарении квартиры своему ребёнку?» В этой статье разберёмся, в каких случаях налог платить не нужно, а когда — придётся․

Когда дарение квартиры сыну не облагается налогом

Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217․1 и статья 214․10), дарение недвижимости близким родственникам освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ К близким родственникам относятся:

• родители и дети (включая усыновлённых);
• дедушки, бабушки и внуки;
• родные братья и сёстры;

Когда может возникнуть налог

Налог придётся заплатить, если:

1. Квартира дарится не родственнику или далёкому родственнику (например, племяннику, двоюродному брату);
2. Квартира дарится несовершеннолетнему сыну, но оформлена на него как на третье лицо (в этом случае налог платит сын как получатель подарка, но родители могут подать декларацию за него)․

Как правильно оформить дарение квартиры сыну

Шаг 1: Подготовка документов

• Паспорт дарителя и одариваемого;
• Свидетельство о рождении сына (для подтверждения родства);
• Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
• Технический паспорт на квартиру․

Шаг 2: Составление договора дарения

Договор составляется в простой письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности или если сын — несовершеннолетний․

Шаг 3: Регистрация перехода права собственности

После подписания договора документы подаются в Росреестр или через МФЦ․ Срок регистрации — до 7 рабочих дней․

Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?

Нет, если квартира дарится сыну․ Поскольку сын освобождён от налога, декларацию не нужно подавать․

Однако если квартира дарится не родственнику, получатель обязан:

• Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
• Заплатить 13% от стоимости квартиры до 15 июля․

Частые вопросы

❓ Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему сыну?

Да, но сделка должна быть одобрена органами опеки, если ребёнок, собственник доли в другой квартире․

❓ Нужно ли платить налог при дарении доли в квартире?

Нет, если доля дарится сыну․ Правила те же․

❓ Что если квартира была куплена с материнским капиталом?

Налог всё равно не платится, но доли детей должны быть выделены до дарения․

Подводим итог

Дарение квартиры сыну в 2026 году НЕ облагается налогом, если вы — его родитель․ Главное — правильно оформить документы и убедиться, что родство подтверждено․

Внимание! Налоговое законодательство может меняться․ Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с юристом или нотариусом․