Дата публикации:

Что подразумевается под «непригодным для проживания жилищным фондом»?

Непригодным для проживания (НЖФ) считается жилой объект, который:

• не отвечает санитарно-гигиеническим и строительным нормам;
• имеет разрушенные несущие конструкции, протекающие крыши, отсутствие коммуникаций;
• опасен для жизни и здоровья жильцов.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» такие объекты подлежат переселению их жителей в безопасное и комфортное жильё.

Правовая база

Основные нормативные документы, регламентирующие процесс сокращения НЖФ в России:

1. Федеральный закон «Об обеспечении устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (2023 г.);
2. Паспорт федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» – Минстрой России;
3. Региональные адресные программы, утверждённые правительством Самарской области;
4. Финансовый план национального проекта «Жилье и городская среда», утверждённый в 2022‑2025 гг.

Финансирование проекта в Самарской области

На период до 2025 года в рамках национального проекта предусмотрено финансирование в размере 8 млрд рублей. Источники средств:

• Фонд содействия реформированию ЖКХ – ~3 млрд руб.;
• Областной бюджет Самарской области – ~2,5 млрд руб.;
• Городской бюджет Самары и муниципальных образований – ~2,5 млрд руб.

Эти средства направляются на:

• покупку и строительство нового жилья;
• компенсацию расходов на переезд;
• демонтаж и утилизацию аварийных зданий;
• социальные программы поддержки семей.

Текущий статус реализации в Самарской области

По состоянию на 19 апреля 2026 года в Самаре включено 749 домов в адресные программы переселения граждан из аварийного жилья.

Ключевые показатели:

Этапы реализации программы

Идентификация и классификация объектов

С помощью геоинформационных систем (ГИС) и инспекций экспертов проводится составление реестра зданий, которые подпадают под критерии НЖФ.

Разработка адресных программ

Для каждого района формируются адресные программы, где указаны:

• список домов;
• количество семей, нуждающихся в переселении;
• модель переселения (новое жильё, покупка в новостройках, аренда).

Финансовое обеспечение

Подписываются договоры с банками и инвесторами, открываются специальные фонды поддержки. Средства распределяются согласно приоритетам: семьи с детьми, пожилые граждане, многодетные семьи.

Строительство и предоставление нового жилья

В 2023‑2025 гг. построено более 1 200 квартир в рамках государственных и муниципальных программ. Большая часть – в новых микрорайонах Самары и в пригородных поселениях.

Переселение и социальная поддержка

Для каждой семьи разрабатывается индивидуальный план переселения, включающий:

• компенсацию расходов на переезд;
• выплату единовременной социальной помощи;
• помощь в оформлении документов.

Основные проблемы и вызовы

• Недостаточная координация между региональными и муниципальными органами иногда приводит к задержкам в подписании договоров.
• Бюджетные ограничения – несмотря на выделенные 8 млрд руб., в некоторых районах требуются дополнительные средства.
• Технические сложности при демонтаже старых зданий в густонаселённых районах.
• Социальное сопротивление – не все семьи согласны переезжать в новые микрорайоны из‑за привязанности к привычному месту жительства.

Перспективы развития до 2030 года

Планируется:

1. Увеличить объём финансирования за счёт привлечения частных инвестиций и государственных грантов;
2. Внедрить цифровую платформу для контроля за процессом переселения в режиме реального времени;
3. Разработать программу «Экологичный переезд», включающую утилизацию строительных отходов с минимальным воздействием на окружающую среду;
4. Провести масштабные информационные кампании для повышения готовности населения к переезду.

Как граждане могут участвовать в программе

Для получения информации о возможности переселения необходимо:

• Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства;
• Подать заявление в онлайн‑систему «Госуслуги» с указанием адреса и состояния жилья;
• Участвовать в общественных слушаниях, проводимых муниципальными советами.

Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в Самарской области – это важный элемент национального проекта «Жилье и городская среда». На сегодняшний день регион успешно реализует адресные программы, уже переселив более 1 200 семей и планируя дальнейшее расширение деятельности до 2030 года. При условии эффективного взаимодействия органов власти, инвесторов и граждан, цель – полностью избавиться от аварийного жилья в регионе – становится вполне достижимой.

Источник информации: Sgpress.ru, Министерство строительства России, КонсультантПлюс, региональные сайты администрации Самарской области (данные актуальны на ).