Нормативно-правовая основа
Сокращение непригодного жилищного фонда в Оренбургской области строится на федеральном и региональном законодательстве. Ключевые акты:
- Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
- Статья 16 вышеуказанного закона, обязывающая субъекты формировать Региональную адресную программу (РАП) переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Постановление Правительства Оренбургской области № 142-п «О порядке формирования и реализации РАП» (ред. 2025 г.).
Что такое Региональная адресная программа (РАП)
Статус и цель
РАП утверждается на 5 лет и служит дорожной картой по выводу из эксплуатации многоквартирных домов (МКД), признанных аварийными до 1 января 2017 года на основании заключения межведомственной комиссии.
Обязательные элементы программы
- Перечень МКД, подлежащих сносу или реконструкции (с кадастровыми номерами и адресами);
- График расселения по годам;
- Источники финансирования (фонд ЖКХ, областной и муниципальные бюджеты, инвесторы);
- Объекты нового строительства или приобретаемое жилье на вторичном рынке;
- Механизмы компенсаций и доплат за увеличение площади;
- Отчетность и мониторинг (ежеквартальные отчёты Минстроя Оренбургской области).
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Количество расселённых семей | 7 658 |
| Общая площадь нового жилья, м² | 323 450 |
| Объём финансирования, млн ₽ | 9 420 |
| Средняя площадь на 1 человека, м² | 27,4 |
В 2023 году в Оренбурге снесли 14 аварийных домов в микрорайоне «Северный», а на их месте уже ведётся строительство 5 новых монолитных домов (ввод в эксплуатацию — III кв. 2026 г.).
Программа 2025-2030 гг.: что изменится
Новые правила отбора
С 1 января 2025 года в РАП могут включаться только те дома, которые признаны аварийными после и не вошли в предыдущую программу. Это позволит сосредоточить ресурсы на самом изношенном фонде.
Переход на проектное финансирование
Вместо субсидий из фонда ЖКХ регион переводит деньги на эскроу-счета застройщиков, что снижает риски дольщиков и ускоряет строительство.
Увеличение софинансирования муниципалитетов
Доля городов и районов в стоимости нового жилья вырастет с 5 % до 15 %, что стимулирует муниципалитеты привлекать инвесторов и выкупать земельные участки под снос.
Как стать участником программы в 2026 году
- Проверьте статус дома на сайте минстрой.orb.ru в разделе «Реестр аварийного жилья».
- Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуг. К заявлению приложите:
- паспорт и СНИЛС;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- актуальную выписку из домовой книги.
- Ожидайте заключение комиссии (срок, 30 дней). При положительном решении вам направят предложение о переселении.
- Выберите вариант:
- квартира в новостройке (равнозначная по метражу);
- денежная компенсация на рынке (по кадастровой стоимости + 10 % надбавка);
- доплата за увеличение площади (максимум 20 м² по льготной цене).
- Подпишите договор и переезжайте. Старый дом сносят в течение 6 месяцев после выселения последнего жильца.
Практические советы
Совет 1: Если ваш дом признан ветхим, но не аварийным, обратитесь в администрацию города — возможно, его включат в краткосрочный план капремонта.
Совет 2: При покупке «альтернативного» жилья требуйте акта технического обследования, чтобы избежать попадания в новую аварийку.
Совет 3: Следите за очередью на переселение: каждый квартал списки обновляются на сайте Минстроя, а также публикуются в газете «Оренбуржье».
Контакты и полезные ссылки
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области: +7 (3532) -3-45-67, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 28.
- Горячая линия по переселению: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-кабинет дольщика: dom.orb.ru.
Важно: всю актуальную информацию по адресной программе Оренбургской области можно найти в разделе «Жильё и ЖКХ» на официальном портале orenburg-gov.ru.