Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастровый учёт?
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это систематизированное сведение и описание всех объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Его цель — обеспечить юридическую прозрачность сделок, защиту прав собственников и точный учёт земельных и иных ресурсов.
Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту?
Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции последних изменений 2026 г.), кадастровому учёту подлежат следующие виды объектов недвижимости:
- Земельные участки
- Участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством, огородничеством;
- Земли сельхозназначения;
- Земли промышленного назначения, транспорта, связи и т.д.
- Здания
- Жилые дома, квартиры;
- Объекты нежилого фонда (офисы, склады, торговые центры);
- Объекты незавершённого строительства (долевое строительство).
- Помещения
- Квартиры, комнаты в коммунальных квартирах;
- Офисные и производственные помещения.
- Сооружения
- Линии электропередачи, газопроводы, мосты, дороги;
- Гидротехнические сооружения.
- Единые недвижимые комплексы
- Совокупность земельного участка, зданий, сооружений и инженерных сетей, объединённых единым назначением (например, железнодорожная станция с путями и зданиями).
- Подземные сооружения и недра
- Шахты, подземные хранилища, тоннели.
- Воздушные и водные объекты
- Судоходные каналы, акватории портов;
- Объекты, расположенные на акваториях внутренних водоёмов и в территориальном море РФ.
Как проходит процедура постановки на учёт?
Подготовка технического плана или межевого плана.
2. Подача заявления в Росреестр или через МФЦ (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития).
3. Оплата государственной пошлины (для физлиц — 350 руб. за земельный участок, 200 руб. за квартиру и т.д.).
4. Кадастровый инженер формирует электронный документ и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью.
5. Росреестр в течение 7 рабочих дней присваивает кадастровый номер и вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что произойдёт, если объект не поставлен на кадастровый учёт?
- Невозможность регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ);
- Запрет на сделки купли-продажи, дарения, залога;
- Отказ в подключении инженерных сетей (электричество, газ, вода);
- Штрафы и административная ответственность для застройщиков и собственников.
Актуальные изменения в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки, согласно которым:
- Упрощённая процедура кадастрового учёта объектов ИЖС и садовых домов до 500 м² без разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Обязательная онлайн-подача документов через сервисы Росреестра и Госуслуг;
- Возможность безвизового» обмена сведений между Росреестром и органами местного самоуправления для предотвращения «двойного» учёта.
Полезные советы собственникам
Проверьте кадастровую выписку онлайн на rosreestr.gov.ru.
Убедитесь, что межевой план или технический план составлен кадастровым инженером, состоящим в СРО.
Храните электронные документы в личном кабинете на Госуслугах, это защитит от потери данных.
При обнаружении ошибки в ЕГРН подайте заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ (услуга бесплатна).
Информация подготовлена на основании официальных материалов Росреестра и Федерального закона № 221-ФЗ (ред. 2026 г.).