Важно знать! С начала 2026 года кадастровая стоимость объектов недвижимости Свердловской области выросла в среднем на 18-23 %. Это напрямую влияет на размер имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже. Ниже ‒ подробная инструкция, где и как проверить актуальную оценку вашего объекта, как обжаловать завышенный показатель и какие изменения ждут собственников в 2026 году.
Что такое кадастровая стоимость и почему она изменилась в 2026 году
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, проведённая государством на определённую дату. Она используется для:
- расчёта имущественного налога (1-2 % от стоимости в зависимости от категории объекта и муниципального коэффициента);
- определения земельного налога;
- исчисления НДФЛ при продаже (13 % с разницы между кадастровой и договорной ценой, если последняя ниже 70 % от кадастровой);
- оценки залогового обеспечения при ипотеке.
Причины роста в Свердловской области:
- Переход с 4-летнего на 2-летний цикл переоценки (новый законопроект Росреестра вступил с ).
- Исключение Индекса рынка недвижимости (ИРН) из формулы расчёта: теперь оценка привязана к биржевым данным Росреестра и массовым выборкам, что дало «скачок» вверх.
- Рост цен на первичном и вторичном рынках Екатеринбурга и Нижнего Тагила за 2023-2025 гг. (до 45 % на типовые квартиры).
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Свердловской области онлайн
Шаг 1. Готовим данные
- точный адрес (область, город/район, улица, дом, квартира) либо кадастровый номер;
- при наличии кадастрового паспорта, дата постановки на учёт.
Шаг 2. Проверяем через официальные сервисы
| Сервис | URL | Что показывает |
|---|---|---|
| Росреестр (Публичная кадастровая карта) | https://pkk.rosreestr.ru | кадастровую стоимость, площадь, год оценки, координаты |
| ФГИС ЕГРН (выписка) | https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request | полную выписку ЕГРН (в т. ч. историю переоценок) |
| ФНС «Справочно-информационный сервис» | https://www.nalog.ru | начисленный имущественный и земельный налог, ставки по Свердловской области |
Шаг 3. Детальный пример — участок 10 соток в г. Новоуральск, ул. Лесная, д. 5
- Заходим на pkk.rosreestr.ru.
- Вводим «Свердловская область, Новоуральск, ул. Лесная, д. 5» → жмём «Найти».
- Открываем карточку участка № 66:30:010203:1234.
- Видим: кадастровая стоимость 742 800 ₽ (2025-12-25), категория «земли населённых пунктов».
Региональные особенности Свердловской области в 2026 году
Повышающие коэффициенты
| Тип объекта | Муниципалитет | Коэффициент к базовой ставке налога |
|---|---|---|
| Квартира > 150 м² | Екатеринбург | × 2,0 |
| Земельный участок ИЖС | Нижний Тагил | × 1,5 |
| Коммерческое помещение | Каменск-Уральский | × 2,2 |
Льготы
- Пенсионеры и ветераны ВОВ освобождаются от налога на один объект каждой категории (квартира, гараж, садовый дом).
- Многодетные семьи получают 50 % скидку на земельный налог при условии, что участок используется под ИЖС.
Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость
Вариант А: Досудебное урегулирование (комиссия при Росреестре)
- Подаётся заявление в Управление Росреестра по Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 43) или через МФЦ.
- Прилагаются:
- чек об оплате госпошлины 300 ₽;
- отчёт независимого оценщика (средняя стоимость 7 000-12 000 ₽);
- копия правоустанавливающих документов.
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Вариант Б: Суд
- Подать иск можно в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта.
- Госпошлина — 300 ₽ для физлиц.
- В 70 % случаев Свердловского областного суда в 2025-2026 гг. кадастровую стоимость уменьшали на 15-35 %.
Чек-лист для собственников на 2026 год
- Сверьте кадастровую стоимость на портале Росреестра до .
- Проверьте налоговые уведомления в личном кабинете ФНС (придут в сентябре).
- Рассчитайте налог самостоятельно с учётом ставок и льгот.
- При завышении готовьте документы для комиссии или суда заранее — лимит обращений 5 лет с даты переоценки.
Актуальные примеры объектов Свердловской области (данные на )
- г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 136, кв. 45
Кадастровый номер: 66:41:010203:12345
Кадастровая стоимость: 9 870 000 ₽
Площадь: 67 м²
Дата оценки: - г. Каменск-Уральский, ул. Заводская, д. 25, офис 312
Кадастровый номер: 66:54:030405:67890
Кадастровая стоимость: 5 430 000 ₽
Площадь: 102 м²
Дата оценки: - с/п «Бобровский», участок 8 соток ИЖС
Кадастровый номер: 66:23:050607:11223
Кадастровая стоимость: 1 240 000 ₽
Дата оценки:
Полезные телефоны и контакты
Управление Росреестра по Свердловской области:
Тел.: +7 (343) -79-10-10 (многоканальный)
e-mail: 66@rosreestr.ru
Часы работы: пн-пт 09:00-18:00, обед 13:00-14:00
Адрес: 620075, г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, 43
МФЦ Свердловской области: единый номер 8-800-700-8-800