С 1 января 2026 года в большинстве регионов России, включая Нижегородскую область, налог на имущество организаций по ряду объектов недвижимости рассчитывается исходя не из их балансовой, а из кадастровой стоимости. Это значительно влияет на размер налоговых обязательств, а значит, требует от собственников особого внимания.
Какие объекты переходят на кадастровую стоимость
Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, утверждается ежегодно органами местного самоуправления и публикуется на официальных сайтах муниципалитетов. В Нижнем Новгороде и области в 2026 году к таким объектам относятся:
- Административно-деловые центры;
- Торговые центры и комплексы;
- Нежилые помещения, предназначенные под размещение офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания;
- Здания, в которых более 20 % общей площади используется для вышеуказанных целей.
Как проверить свой объект
Чтобы понять, попадает ли ваш объект в «кадастровый» перечень, необходимо:
- Перейти на официальный сайт ФНС России.
- В разделе «Электронные сервисы» выбрать «Справочно-информационный ресурс по налогу на имущество».
- Ввести кадастровый номер объекта или адрес.
- Убедиться, что объект включён в утверждённый перечень на текущий год.
Как исключить объект из перечня
Если объект фактически используется менее чем на 20 % под офисы, магазины или общепит, собственник может подать заявление на исключение. Процедура включает:
- Сбор документов (техпаспорт, правоустанавливающие документы, акт обследования помещений);
- Подготовку обоснования (например, договор аренды склада или производственного цеха);
- Отправку заявления в комитет по имуществу и земельным отношениям Нижегородской области или в администрацию муниципального района;
- Ожидание решения в течение 30 рабочих дней.
Пример из практики
В 2025 году ООО «ПромСнаб» подало заявление на исключение складского здания в Кстовском районе из перечня. В обоснование были предоставлены договоры аренды с производственной компанией, показывающие, что 85 % площади используется под склад. Комиссия поддержала исключение, и налог за 2026 год был пересчитан по балансовой стоимости, что снизило налоговое бремя на 42 %.
Какие ставки применяются
В 2026 году в Нижегородской области действуют следующие ставки налога на имущество организаций:
| Тип объекта | Налоговая база | Ставка |
|---|---|---|
| Офисные и торговые центры | Кадастровая стоимость | 2,0 % |
| Производственные здания | Балансовая стоимость | 2,2 % |
| Складские помещения | Балансовая стоимость | 2,2 % |
Куда обращаться за помощью
Если у вас остались вопросы, обращайтесь:
- Центр сопровождения клиентских операций Сбербанка в г. Нижний Новгород — консультации по подготовке документов;
- ФНС России по Нижегородской области, тел. 8 (831) -27-13-00;
- Комитет по имуществу Нижегородской области, gki.nnov.ru.
Использование кадастровой стоимости как налоговой базы — это не приговор. При грамотном подходе, подтверждении фактического использования и оперативной подаче документов реально снизить налог на имущество. Не откладывайте проверку и, при необходимости, обратитесь за помощью к специалистам.