В современной системе государственного регулирования недвижимости любой объект недвижимости должен быть официально зарегистрирован;
Государственный кадастровый учёт — это обязательная процедура, без которой невозможна легитимная сделка с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, аренда и т․д․
Ниже разберёмся, что именно признаётся объектами кадастрового учёта согласно действующему законодательству Российской Федерации․

Краткий экскурс в законодательство

Основным правовым актом, регулирующим регистрацию недвижимости, является
Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
Последние изменения внесены Федеральным законом от № 120-ФЗ и актом от № 487-ФЗ․

Перечень объектов кадастрового учёта

Согласно ч․ 5 ст․ 1 Закона № 218-ФЗ объектами государственного кадастрового учёта признаются:

• Земельные участки — участки земли, имеющие чёткие границы и определённое целевое назначение;
• Здания — строения, предназначенные для жизнедеятельности людей или размещения производственных процессов;
• Помещения — изолированные внутренние части зданий (квартиры, офисы, склады и т․д․);
• Сооружения — объекты, выполняющие производственные или инженерные функции (мосты, трубопроводы, линии электропередач);
• Объекты незавершённого строительства — строящиеся объекты, на которых ведутся работы;
• Машино-места — парковочные места, закреплённые за конкретным транспортным средством;
• Единые недвижимые комплексы — совокупность объектов, объединённых единым назначением (например, гостиничный комплекс с земельным участком);
• Предприятие как имущественный комплекс — вся совокупность имущества, используемого для ведения бизнеса (здания, земля, оборудование, права и обязательства)․

Важные особенности

Обязательность постановки на учёт

Сделки купли-продажи, мены, дарения, передачи в аренду возможны только после постановки объекта на государственный кадастровый учёт․
Без кадастрового номера права на объект не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Процедура постановки на учёт

Для этого необходимо:

1. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или в электронном виде;
2. Предоставить технический план или межевой план;
3. Оплатить государственную пошлину;
4. Дождаться присвоения кадастрового номера․

Снятие с кадастрового учёта

Регистрирующий орган может снять с учёта здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства или единый недвижимый комплекс, если:

• объект физически уничтожен;
• имеются судебные решения;
• объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу․

Актуальные изменения 2024 года

Федеральный закон от № 487-ФЗ уточнил ряд процедурных моментов, включая:

• упрощение регистрации объектов оборонного значения, сведения о которых составляют государственную тайну;
• дополнительные меры защиты прав собственников при технических ошибках в ЕГРН;
• возможность удалённого подтверждения прав через Госуслуги․

Согласно российскому законодательству, объектами государственного кадастрового учёта признаются исключительно те объекты недвижимости, которые по своей природе подпадают под категорию «недвижимое имущество»․
Это обеспечивает прозрачность сделок, защиту прав собственников и грамотное управление земельно-имущественным комплексом страны․

Для получения кадастрового номера и регистрации прав важно своевременно обращаться в Росреестр, предоставлять достоверные документы и следить за актуальностью сведений в ЕГРН․

Дата актуализации: