С 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон, который кардинально меняет процедуру объединения земельных участков в России. Теперь процесс стал проще, быстрее и менее бюрократичным. В статье разберёмся, какие изменения произошли, какие документы нужны и какие подводные камни могут встретиться.
Что изменилось в законе?
Раньше объединение земельных участков требовало согласования с прокуратурой, что затягивало процесс на месяцы. Теперь достаточно заявления от чиновника (например, главы администрации или уполномоченного органа местного самоуправления).
- Без участия прокуратуры. Прокуратура больше не обязана участвовать в процессе.
- Ускоренные сроки. Решение принимается в течение 30 дней.
- Онлайн-подача. Заявления можно подавать через Госуслуги или МФЦ.
Кто может объединять участки?
Объединять земельные участки могут:
- Физические лица — владельцы смежных участков.
- Организации — если участки находятся в их собственности или аренде.
- Государственные и муниципальные органы — при необходимости формирования крупных территорий.
Условия объединения
Для объединения участков должны быть соблюдены следующие условия:
- Участки должны граничить друг с другом.
- Виды разрешённого использования должны совпадать или быть совместимыми.
- Не должно быть арестов, залогов или судебных споров.
Какие документы нужны?
Для подачи заявления потребуются:
- Заявление по форме, утверждённой Минэкономразвития.
- Паспорт заявителя (или учредительные документы организации).
- Выписка из ЕГРН на каждый участок.
- План объединения (разрабатывается кадастровым инженером).
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей.
Этапы объединения
Шаг 1. Подготовка документов и согласование с соседями;
Шаг 2. Подача заявления в МФЦ или через Госуслуги.
Шаг 3. Проверка документов и межевание нового участка.
Шаг 4. Получение нового кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов.
Важные нюансы
Налоги. После объединения кадастровая стоимость участка может вырасти, следует учесть при планировании налогов.
Ипотека. Если один из участков находится в залоге, объединение невозможно до полного погашения займа.
Коммуникации. Если участки подключены к инженерным сетям, потребуется переоформление договоров.
Как подать заявление онлайн?
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Объединение земельных участков».
- Заполните заявление и прикрепите документы.
- Подпишите заявление электронной подписью.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Что делать в случае отказа?
Если заявление отклонено, причины будут указаны в мотивированном отказе. Обычно это:
- Несовпадение категории земель.
- Наличие обременений.
- Ошибки в межевом плане.
Исправьте замечания и подайте заявление повторно — повторная проверка займёт не более 10 дней.
Новый закон существенно упрощает процедуру объединения земельных участков. Главное, заранее подготовить документы и убедиться в отсутствии обременений. При необходимости можно воспользоваться услугами кадастрового инженера или юриста, чтобы избежать ошибок.
Важно! Все изменения вступили в силу 1 марта 2025 года и применяются к новым заявлениям.