Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что значит «объединить кадастровые номера»
При объединении квартир/комнат подразумевается преобразование двух и более объектов недвижимости, каждый из которых уже имеет свой кадастровый номер, в один новый объект с одним кадастровым номером. Исходные кадастровые номера аннулируются, а новому помещению присваивается единый кадастровый номер.
Зачем это нужно
- Увеличение площади квартиры без сохранения «внутренних» границ.
- Устранение правовой «мозаики»: вместо нескольких прав собственности появляеться одно право.
- Упрощение продажи, ипотеки и дарения: объект продаётся целиком, а не по долям.
Когда возможно объединение
| Ситуация | Объединение возможно? | Нюансы |
|---|---|---|
| Две смежные квартиры | Да | Требуется перепланировка и разрешение ОСС (если МКД). |
| Комнаты в коммуналке | Да | Согласие всех долевых собственников + нотариальное соглашение. |
| Квартира и лоджия без кадастрового номера | Нет | Сначала оформляем лоджию как часть квартиры; |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка
- Проверьте правоустанавливающие документы на каждый объект.
- Уточните отсутствие обременений (ипотека, арест).
- Согласуйте перепланировку в Мосжилинспекции (если требуется).
Шаг 2. Согласие собственников
Если собственников несколько, подготовьте нотариальное соглашение:
- определение долей в новой квартире;
- обязанность каждого собственника участвовать в процедуре.
Шаг 3. Технический план
Закажите у кадастрового инженера:
- технический план на вновь образуемый объект;
- план должен содержать графическую часть, площади, схему объединения.
Шаг 4. Снятие с кадастрового учёта
Одновременно:
- Подаёте заявление в Росреестр на снятие с учёта всех исходных объектов.
- Оплачиваете госпошлину 2 000 руб. за каждый выбывающий объект.
Шаг 5. Постановка нового объекта
- Подаёте технический план + заявление о постановке на кадастровый учёт.
- Оплачиваете госпошлину 350 руб.
- Получаете выписку ЕГРН с новым кадастровым номером.
Шаг 6. Регистрация права
В течение 7 дней подайте заявление в МФЦ/Росреестр на государственную регистрацию права на единую квартиру.
Особенности для Москвы
- Мосжилинспекция требует экспертизу перепланировки (с 2024 г.).
- Сроки: 15 рабочих дней на кадастровый учёт + 5 дней на регистрацию права.
- Госпошлины можно оплатить онлайн через официальный сайт Росреестра;
Сколько стоит
| Услуга | Средняя цена в Москве, руб. |
|---|---|
| Технический план | 15 000 – 25 000 |
| Экспертиза перепланировки | 10 000 – 30 000 |
| Юридическое сопровождение | 20 000 – 50 000 |
| Нотариальное соглашение | 5 000 – 10 000 |
Распространённые ошибки
- Нет разрешения ОСС. Если здание многоквартирное, обязательно согласуйте объединение на общем собрании.
- Разные виды разрешённого использования. Например, квартира и офис не объединяются.
- Обременения. Ипотека = отказ Росреестра. Сначала снимите обременение.
Объединение кадастровых номеров квартир в Москве возможно, если:
- соблюдены требования законодательства;
- есть техническая возможность перепланировки;
- все собственники дали письменное согласие.
Срок процедуры — от 1 до 2 месяцев, стоимость — от 40 000 руб. при самостоятельном подходе и до 150 000 руб. под ключ.
Для бесплатной консультации обращайтесь в МФЦ или к аккредитованным кадастровым инженерам, список которых публикуется на сайте rosreestr.gov.ru.