Дата подготовки статьи:  г. 16:16

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Процедура определения кадастровой стоимости
3. Результаты кадастровой оценки за 2020 год
4. Влияние на налогообложение
5. Как получить сведения онлайн
6. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Перейти к расчёту кадастровой стоимости в Пермском крае позволили несколько ключевых нормативных актов:

• Закон Пермского края № 141‑ПК от – вводит обязательное использование кадастровой стоимости для расчёта налога на имущество.
• Закон Пермского края № 140‑ПК от – уточняет порядок оценки недвижимости.
• Постановление Правительства Пермского края № 944 от – регламентирует порядок проведения государственной кадастровой оценки.
• Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от  № СЭД‑31‑02‑2‑2‑1393 – утверждает результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе населённых пунктов с ;

Эти документы образуют правовую основу, по которой в 2020 году в регионе была проведена массовая кадастровая оценка более 1,5 млн земельных участков.

Процедура определения кадастровой стоимости

Участники процесса

В оценке принимали участие:

• ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» – осуществлял массовую государственную кадастровую оценку.
• Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности – утверждало результаты.
• Росреестр – обеспечивал внесение данных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Этапы проведения оценки

1. Подготовительный этап – сбор и проверка исходных данных (границы участков, сведения о межевании, типы земель).
2. Полевая работа – геодезическое измерение, фотосъёмка, проверка фактического состояния объектов.
3. Экспертный расчёт – применение методики, установленной Постановлением № 944, с учётом:
   • Рыночных цен на аналогичные участки;
   • Коэффициентов местоположения и особенностей рельефа;
   • Нормативных коэффициентов (коэффициент полезного использования, коэффициент урожайности и др.).
4. Утверждение результатов – Приказом Минэкономики края (см. пункт 1) результаты стали официальными с .
5. Публикация данных – размещение информации в Публичной кадастровой карте Пермского края.

Технические средства

Для проведения оценки использовались современные геоинформационные системы (ГИС), а также спутниковая и аэрофотосъёмка, что обеспечило точность границ до 0,5 м.

Результаты кадастровой оценки за 2020 год

Объём работ

• Оценено более 1,5 млн земельных участков в составе населённых пунктов Пермского края.
• Включены в результаты как сельскохозяйственные, так и подземные (дворовые, коммерческие) территории.
• Для большинства участков была определена кадастровая стоимость (КС) и кадастровый номер.

Примеры кадастровой стоимости

Доступность данных

Все результаты опубликованы в Публичной кадастровой карте Пермского края 2020‑2026 годов. Информация включает:

• Кадастровый номер;
• Точную границу (план участка);
• Площадь и тип разрешённого использования;
• Кадастровую стоимость;
• Дата постановки на кадастровый учёт.

Влияние на налогообложение

Налог на имущество физических лиц и организаций

С в Пермском крае налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не рыночной цены. Ставка налога (по состоянию на 2020 год) составляла:

• 1,8 % от кадастровой стоимости для физических лиц;
• Для организаций – дифференцированные ставки в зависимости от категории имущества (обычно 1,5‑2,0 %).

Льготы и их заморозка

В 2019‑м году обсуждалась возможность «заморозить» ставку налога на уровне 1,8 %, однако в 2020‑м году была предложена небольшая корректировка до 1,9 %. Окончательное решение зависело от регионального бюджета и согласования в Законодательном собрании.

Практический совет покупателям

При покупке недвижимости в Пермском крае важно уточнить:

1. Кадастровый номер и стоимость на публичной карте;
2. Наличие официального межевого плана (необходимо для внесения в реестр);
3. Применимые налоговые льготы (например, для инвалидов, пенсионеров и т.д.).

Как получить сведения онлайн

Публичная кадастровая карта Пермского края

Сайт предоставляет возможность поиска по:

• Адресу (улица, номер дома);
• Кадастровому номеру;
• Типу земельного участка.

После ввода данных пользователь получает:

• Точное расположение на карте;
• Кадастровую стоимость;
• Сведения о собственнике (при наличии публичных данных);
• Возможность скачать выписку из ЕГРН.

Пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный портал pkk.permkrai.ru.
2. Выберите раздел «Поиск по кадастровому номеру» или «Поиск по адресу».
3. Введите интересующий вас номер/адрес и нажмите «Найти».
4. В результатах отобразятся границы участка, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.
5. Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Скачать выписку» (обычно требуется авторизация через Госуслуги).

Официальные документы

Для более детального изучения вы можете обратиться к:

• Приказу Министерства от  № СЭД‑31‑02‑2‑2‑1393 (полный перечень результатов);
• Публичным извещениям о размещении отчётов (например, от ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер, если у меня нет выписки?

Кадастровый номер можно быстро узнать через Публичную кадастровую карту, введя точный адрес участка.

Что делать, если в карте указана неверная площадь?

Необходимо подать заявление в местный отдел Росреестра с приложением технической документации (акт измерения, межевой план). После проверки данные будут исправлены.

Как проверить, была ли применена льгота по налогу?

Льготы фиксируются в налоговой декларации. Для подтверждения обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации недвижимости, представив документы, подтверждающие право на льготу (паспорт, справка о инвалидности и т.д.).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. По закону у собственника есть 30 календарных дней с момента получения уведомления о стоимости для подачи апелляции в суд или в орган, проводивший оценку.

Кадастровая стоимость, установленная в 2020 году, стала важнейшим инструментом для расчёта налога на имущество в Пермском крае. Благодаря комплексному подходу к оценке, использованию современных ГИС‑технологий и обязательному опубликованию данных в публичной кадастровой карте, собственники получили:

• Прозрачный и проверяемый источник информации о стоимости их недвижимости;
• Возможность планировать налоговые выплаты с учётом реальных рыночных параметров;
• Упрощённый доступ к официальным документам через онлайн‑сервисы.

Для всех, кто планирует покупку, продажу или аренду недвижимости в Пермском крае, рекомендация проста – первым делом проверяйте кадастровый номер и стоимость на публичной карте. Это поможет избежать недоразумений с налогами и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года. Для получения более детальной информации обратитесь к официальным ресурсам Пермского края и Росреестра.