Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Регулярное обновление кадастровой стоимости объектов недвижимости — ключевой инструмент формирования доходной части бюджета Краснодарского края и расчёта налогов граждан и компаний. Ниже — подробная инструкция и справка по всем действующим документам и цифрам‚ которые были утверждены на 2022–2026 гг.

Какие объекты оценивали в 2022–2025 гг.

Земельные участки

• Земли населённых пунктов.
  Основной приказ — № 2640 от «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов».
  Последние изменения внесены приказом № 2340 от (корректировка по 175 муниципальным образованиям).
• Земли лесного фонда и водного фонда.
  Утверждены приказом № 2368 от (с изменениями от № 2340).
  В 2022 г. проведена индексация коэффициентами Минэкономразвития РФ (+14 % к базовым значениям 2018 г.).
• Земельные участки вне границ населённых пунктов;
  Результаты утверждены приказом № 2259 от (действуют с ).

Здания‚ помещения‚ объекты незавершённого строительства‚ машино-места

• Приказ № 2259 от (в ред. 2022 г. и 2023 г.) утвердил кадастровую стоимость:
  • жилых и нежилых зданий;
  • помещений (квартир‚ офисов‚ складов);
  • объектов незавершённого строительства;
  • машино-мест.

Кто проводит и утверждает оценку

1. Исполнитель работ — ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» (краевое БТИ);
   Формирует отчёт по методикам Росреестра и Минэкономразвития.
2. Уполномоченный орган — Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
   В течение 20 рабочих дней после получения отчёта выдаёт приказ об утверждении результатов (ст. 15 Федерального закона № 237-ФЗ).
3. Регистрация в ЕГРН — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
   С 2026 г. данные о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН автоматически в течение 5 рабочих дней со дня официального опубликования приказа.

Как узнать новую кадастровую стоимость

Сроки вступления новой кадастровой стоимости в силу

Согласно ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ корректировки кадастровой стоимости вступают в силу с 1 января года‚ следующего за годом утверждения.
Примеры:

• приказ 2259 от — новая стоимость применяется с ;
• приказ — действует с ;
• корректировки 2024–2025 гг. — вступят в силу с и соответственно.

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Досудебный порядок.
   • Подать заявление в Краснодарскую комиссию по рассмотрению споров (при департаменте имущественных отношений).
   • Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
   • Необходим отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Судебный порядок.
   • Иск подаётся в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции (г. Краснодар).
   • Судебная практика: при подтверждении отклонения > 30 % кадастровая стоимость снижается до рыночной.

Частые вопросы

Вопрос:

Когда придёт налоговое уведомление с новой стоимостью?
Ответ: Не позднее 1 ноября 2026 г. — налог за 2025 год (с учётом новой базы 2022 г.).

Нужно ли делать межевание‚ чтобы появилась новая кадастровая стоимость?
Ответ: Для земельных участков — обязательно. Без межевания данные в ЕГРН не обновляются.

Какие коэффициенты индексации применены в 2026 г.?
Ответ: На земли населённых пунктов действует коэффициент 1‚147 (приказ Минэкономразвития РФ № 73 от ).

Примеры кадастровой стоимости (по данным ПКК на 04.2026)

• г. Краснодар‚ ул. Красная‚ 139 — земельный участок 450 м²‚ кадастровая стоимость 7‚9 млн руб.
• г. Сочи‚ Адлерский район‚ квартира 65 м² — кадастровая стоимость 8‚3 млн руб.
• г. Новороссийск‚ склад 1 200 м² — кадастровая стоимость 18‚1 млн руб.

Контакты для справок:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
350000‚ г. Краснодар‚ ул. Гимназическая‚ 37
Тел.: (861) -67-35-15
Электронная приёмная: imo@admkrai.krasnodar.ru