Что такое имущественно-земельный комплекс (ИЗК) ПАО «МОЭК»?

Имущественно-земельный комплекс ПАО «Московская объединённая энергетическая компания», это совокупность объектов недвижимости и земельных участков, которые необходимы для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения столицы. В него входят:

• Котельные и тепловые пункты;
• Центральные тепловые сети и вводы в дома;
• Земельные участки под объектами инфраструктуры;
• Административно-офисные здания и технические сооружения;
• Вспомогательные объекты (склады, гаражи, лаборатории).

Цели и принципы управления ИЗК

2.1 Основные цели

1. Эффективное использование активов, максимизация полезности каждого квадратного метра.
2. Снижение операционных затрат — экономия на аренде, налогах и содержании.
3. Обеспечение безопасности и надежности теплоснабжения.
4. Соблюдение требований регуляторов (Мосэнергонадзор, Ростехнадзор, москомзем).

2.2 Принципы управления

• Централизация, единое ИТ-пространство и централизованная база данных объектов.
• Прозрачность — открытые данные внутри компании и для органов власти.
• Системность — комплексный подход: от стратегического планирования до эксплуатации.

Структура управления

Управляющий орган

Департамент имущественно-земельного комплекса (ДИЗК) ПАО «МОЭК»:

• Отдел учёта и регистрации — ведёт Единый реестр объектов недвижимости и земельных участков;
• Отдел земельных отношений — оформляет права, договоры аренды и сервитуты;
• Отдел эксплуатации и технического надзора — контролирует состояние объектов;
• Отдел развития и инвестиций — готовит проекты модернизации и нового строительства.

Ключевые процессы

4.1 Инвентаризация и кадастровый учёт

Каждый объект вносится в Единую информационную систему (ЕИС) «МОЭК-Имущество». Процесс:

1. Топографо-геодезическая съёмка;
2. Техническое обследование зданий и сооружений;
3. Формирование технического паспорта (ФГИС ЕГРН);
4. Внесение в базу данных с привязкой к кадастровым номерам.

4.2 Планово-предупредительный ремонт (ППР)

Раз в 5 лет разрабатывается схема теплоснабжения Москвы, на основе которой:

• Формируется годовой график ППР;
• Утверждается план закупки материалов и аренды спецтехники;
• Согласовываются «окна» с подрядными организациями и городскими службами.

4.3 Финансовое управление

Современные ИТ-инструменты

5.1 Цифровая модель ИЗК

ПАО «МОЭК» внедряет BIM-GIS платформу на базе Autodesk + ArcGIS. Это позволяет:

• Визуализировать все тепловые сети и объекты в 3D;
• Планировать ремонт без выезда на место;
• Моделировать риски аварий и перегрузок.

5.2 Мобильное приложение «МОЭК-ТеплоКонтроль»

Через мобильное приложение инженеры в полевых условиях могут:

1. Сканировать QR-код на люке или колодце;
2. Получать актуальные технические паспорта;
3. Фиксировать дефекты с фото и GPS-координатами.

Регламенты и нормативные документы

• Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении»;
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 46-48, 61-65);
• Приказ Минэнерго РФ № 103 «О правилах технической эксплуатации тепловых сетей»;
• Методика РФ ФАЦ «Оценка активов сетевых организаций».

Практические советы собственникам и арендаторам объектов ПАО «МОЭК»

Если вы владеете или арендуете помещения в зданиях ПАО «МОЭК»:

• Всегда проверяйте кадастровый паспорт на сайте rosreestr.gov.ru;
• Запрашивайте у ДИЗК выписку об отсутствии задолженности по аренде земли;
• При перепланировке согласуйте проект с отделом эксплуатации не менее чем за 45 дней;
• Используйте портал госуслуг Москвы для подачи уведомлений о переустройстве инженерных систем.

Управление имущественно-земельным комплексом ПАО «МОЭК» — это сложная, но системно выстроенная задача, в которой сочетаются классические инженерные подходы и современные цифровые технологии. Чёткая регламентация процессов, централизованные ИТ-системы и постоянное взаимодействие с городскими властями позволяют компании обеспечивать москвичей теплом и горячей водой без перебоев круглый год.

© 2026 ПАО «МОЭК»
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.