Дата актуальности: 01:08:47

Что такое государственная кадастровая оценка и почему она важна

Государственная кадастровая оценка (ГКО), это установленная в установленном законом порядке кадастровая стоимость земельных участков, которая используется для:

• исчисления налога на землю;
• определения размера арендных платежей за землю государственной и муниципальной собственности;
• оценки имущества при залоге, наследовании, вступлении в наследство и других сделках.

Кто проводит кадастровую оценку

Работы по ГКО осуществляет аккредитованный орган исполнительной власти субъекта РФ (кадастровая служба, департамент имущественных отношений и т.п.) через госзакупку у специализированных кадастровых инженеров и оценщиков.

Результаты оценки оформляются в виде отчёта об определении кадастровой стоимости, который должен содержать:

• кадастровые номера участков;
• установленные кадастровые стоимости;
• методику расчёта;
• дату по состоянию на которую рассчитано значение (чаще всего 1 января года проведения работ).

Процедура утверждения результатов ГКО

Сроки и ответственные лица

В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

1. Отчёт об оценке поступает в уполномоченный орган субъекта РФ.
2. В течение двадцати рабочих дней с момента получения отчёта орган должен:
   • провести экспертизу;
   • утвердить либо отклонить результаты;
   • опубликовать решение на официальном сайте региона.

Формирование и публикация приказа

Утверждение оформляется приказом (постановлением) регионального органа. Документ должен содержать:

• факт утверждения результатов;
• дату вступления их в силу;
• перечень утверждённых земельных участков;
• обязательство передать сведения в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что происходит после утверждения

• Внесение в ЕГРН: не позднее пяти рабочих дней с даты приказа.
• Оповещение налоговых органов: автоматически через межведомственный обмен.
• Опубликование: размещение на «Госуслугах» и портале «ФГИС ЕГРН».
• Возможность обжалования: в течение 6 месяцев с даты утверждения можно подать запрос в комиссию при Росреестре или в суд.

Последние изменения в законодательстве

С начала августа 2024 г. вступили в силу поправки в КоАП РФ и КАС РФ, которые:

1. ускорили судебное обжалование кадастровой оценки (введён упрощённый порядок по делам о пересмотре кадастровой стоимости);
2. усилили контроль за качеством работ кадастровых инженеров (штрафы до 500 тыс. руб. за грубые нарушения);
3. обязали органы власти публиковать промежуточные отчёты о ходе оценки.

Практические советы для собственников

Чтобы своевременно узнать об утверждении новой кадастровой стоимости и контролировать налоговые последствия:

• Подпишитесь на уведомления на rosreestr.gov.ru.
• Раз в год проверяйте ЕГРН-выписку: кадастровая стоимость должна быть актуальной.
• Если стоимость выросла более чем на 30 %, обратитесь к независимому оценщику для подготовки экспертного заключения и обжалования.

Утверждение результатов государственной кадастровой оценки — ключевой этап формирования объективной налоговой базы и прозрачного рынка земли. Соблюдение законодательных сроков, публикация данных и предоставление права на обжалование позволяют балансировать интересы государства и прав собственников.

Внимание! В Калининградской области с 12 по 21 мая 2026 г. пройдёт онлайн-конференция, где специалисты Калининградской ТПП и Росреестра разберут типичные ошибки и ответят на вопросы участников. Регистрация открыта на портале Новый Калининград.Ru.