В 2026 году в Московской области завершён крупнейший за последние годы государственный кадастровый проект, охвативший 9,5 млн объектов недвижимости. Среди них особое место занимают земельные участки, входящие в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ). Их кадастровая оценка стала ключевым элементом новой налоговой политики региона и инструментом баланса между охраной природы и экономическим развитием.
Что изменилось в 2026 году
- Масштаб работ: в проект включены все категории объектов, от зданий и сооружений до машино-мест и объектов незавершённого строительства.
- Специальный подход к ООПТ: для земель особо охраняемых природных территорий применялась корректирующая коэффициентная модель, учитывающая экологическую ценность и ограничения по виду разрешённого использования.
- Юбилей кадастровой оценки: в Доме правительства Московской области состоялась конференция, посвящённая 25-летию государственной кадастровой оценки в России, где основное внимание уделялось именно экологическому аспекту кадастровой стоимости.
Почему это важно для собственников и государства
Кадастровая стоимость земель ООПТ напрямую влияет:
- на размер земельного налога, который уплачивают физические и юридические лица;
- на цену аренды земельных участков, находящихся в федеральной или региональной собственности;
- на инвестиционную привлекательность прилегающих к ООПТ территорий, поскольку чётко зафиксированы ограничения по застройке и природоохранные обязательства.
Как учесть новые кадастровые данные в бухгалтерской отчётности-2023 (актуально и в 2026)
Обратите внимание: основанием для отражения актуализации кадастровой оценки в учёте за 2023 год стали:
- Распоряжение Правительства Московской области № 1076-РП от .
- Бюллетень об утвержденных результатах, размещённый на официальном портале Росреестра.
- Инвентаризационные акты, подготовленные на основе архивов ГТУ/БТИ (государственный технический учёт и бюро технической инвентаризации).
Действия бухгалтера:
- если кадастровая стоимость выросла, отразить увеличение налоговой базы в учётной политике организации;
- если стоимость снизилась — подать заявление на перерасчёт в ФНС с приложением выписки ЕГРН;
- для организаций, владеющих объектами на ООПТ, использовать коэффициент 0,1–0,3 при расчёте налога на землю (если объект используется в рекреационных или научных целях).
Как оспорить результат кадастровой оценки земель ООПТ
Собственники могут обжаловать:
- в комиссии при Росреестре — в течение шести месяцев со дня публикации бюллетеня;
- в суде — в течение пяти лет, если доказано завышение кадастровой стоимости свыше 30 % по сравнению с рыночной.
Цифры и перспективы
| Показатель | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| Объектов ООПТ, охваченных оценкой | 1 547 | 2 183 |
| Средняя кадастровая стоимость 1 га, руб. | 1 220 000 | 1 580 000 |
| Ожидаемый прирост земельного налога, % | — | до 18 |
Ключевые выводы
- Государственная кадастровая оценка 2026 года установила прозрачные и экономически обоснованные ставки для земель ООПТ.
- Экологический коэффициент позволяет снизить налоговую нагрузку на природоохранные организации и фонды.
- Бухгалтерам и финансовым отделам необходимо уже сейчас включить новые кадастровые значения в годовую отчётность и скорректировать налоговые обязательства.
- Инвесторам и девелоперам важно учитывать новые кадастровые карты при планировании проектов рядом с ООПТ, чтобы избежать штрафов за нарушение природоохранного законодательства.
Для получения детальной информации по конкретному участку рекомендуется:
- воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта»;
- заказать выписку ЕГРН через Росреестр или МФЦ;
- обратиться в региональный центр кадастровой оценки Московской области.