Актуально на 20 апреля 2026 г.

Общие положения

Настоящие нормативы градостроительного проектирования (далее — НГП) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также генеральным планом города Ростова-на-Дону до 2040 г.

НГП устанавливают:

• обязательные параметры застройки;
• требования к инженерной подготовке территории;
• экологические нормы;
• правила транспортной и социальной инфраструктуры;
• критерии сохранения культурного наследия.

Градостроительное зонирование

Основные зоны

1. Ж-1 – историческая застройка центра (до 4 этажей, Кземл ≤ 60 %).
2. Ж-2 – многофункциональная жилая застройка (до 12 этажей, Кземл ≤ 40 %).
3. Ж-3 – районы комплексной застройки (до 25 этажей, Кземл ≤ 25 %).
4. ПР-1 – производственно-складские территории (до 18 м, Кземл ≤ 50 %).
5. Р-1 – рекреационные зоны (строения ≤ 2 этажа, Кземл ≤ 5 %).

Особые территориальные зоны (ОТЗ)

• ОТЗ-1 «Донская набережная» – запрещено строительство объектов выше 15 м.
• ОТЗ-2 «Болотниковская балка» – обязательное благоустройство зелёных связок, строительство только при условии сохранения гидрологического режима.
• ОТЗ-3 «Левый берег Дона» – режим комплексной реконструкции с обязательным формированием общественных пространств.

Параметры разрешенного строительства

Инженерная инфраструктура

Сети водоснабжения и водоотведения

4.1.1. Расчётный срок службы сетей – не менее 25 лет.
4.1.2. Обязательное проектирование двухподводного водопровода к объектам МНС (многоэтажные и социально-значимые здания).
4.1.3. Все новые стоки должны отвечать норме ПДК загрязняющих веществ ≤ 0,5 МПК.

Электроснабжение

• Напряжение 0,4/10 кВ – для жилой и общественной застройки.
• Напряжение 110 кВ – для промышленных зон, с обязательным экранированием ЛЭП.

Теплоснабжение

Переход на альтернативные источники: не менее 30 % новых микрорайонов к 2030 г. должны подключаться к системам ТЭЦ на биотопливе или геотермальным установкам.

Экологические требования

Зелёная инфраструктура

Норматив озеленения: не менее 25 м² на жителя в новых жилых районах. Обязательное формирование велосипедных и пешеходных коридоров шириной минимум 3 м.

Повышение устойчивости к климатическим рискам

• Обязательное проектирование ливнёвых колодцев и резервуаров для сбора поверхностного стока.
• На территориях с высотой отметки ≤ 4 м над уровнем Дона – обязательное устройство противопаводковых дамб и клапанов.

Социальная инфраструктура

Образование

Норматив: не менее одной общеобразовательной школы на 1 000 жителей вновь осваиваемых территориях. Школы проектируются с расчётной мощностью 1 200 – 1 500 мест, двухсменный режим.

Здравоохранение

• Поликлиника на 1 500 посещений в смену – на каждые 20 000 жителей.
• Фельдшерско-акушерские пункты в пешей доступности (≤ 500 м) от жилой застройки.

Транспорт

Пешеходная доступность: остановка общественного транспорта – ≤ 300 м.
Велосипедная инфраструктура: прокладка велодорожек по принципу «15-минутного города», общая протяжённость к 2030 г. – не менее 450 км.

Требования к охране культурного наследия

7.1. Здания, расположенные в границах исторического ареала (центр, Болгарская, Социалистическая, Пушкинская, Станиславского), подлежат обязательному согласованию с Департаментом охраны объектов культурного наследия Ростовской области.
7.2. Высота нового строения не должна превышать высоту доминирующей застройки более чем на 20 %.
7.3. Фасадные материалы – только натуральный камень, керамический кирпич, штукатурка по историческим образцам.

Процедура утверждения и контроля

1. Разработка – МКУ «Главархплан» совместно с АО «Институт «Ростовградпроект».
2. Обсуждение – публичные слушания в течение 30 календарных дней после публикации проекта на официальном портале администрации города.
3. Утверждение – решение Думы города Ростова-на-Дону.
4. Контроль – Комитет архитектуры и градостроительства, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, МЧС.

Ответственность за нарушения

9.1. Самовольное строительство – административный штраф до 1 000 000 руб. и снос объекта за счёт нарушителя.
9.2. Нарушение требований к инженерным сетям – приостановка эксплуатации до устранения нарушений.
9.3. Повреждение объектов культурного наследия – уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ.

Приложения

• Приложение A – Схема градостроительного зонирования (PDF, 12 МБ).
• Приложение B – Перечень объектов культурного наследия (Excel, 0,5 МБ).
• Приложение C – Форма заявления на отклонение от нормативов (DOCX, 0,1 МБ).

Контактная информация для справок:
МКУ «Главархплан» г. Ростова-на-Дону
Тел.: +7 (863) -40-XX-XX
E-mail: info@gap.rostov-gorod.ru
Официальный портал: https://rostov-gorod.ru

© Администрация города Ростова-на-Дону, 2026 г.