Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Ниже приведён подробный обзор ключевых нормативно-правовых актов и процедур, касающихся местных нормативов градостроительного проектирования (МНГП) города Краснодар, включая последние изменения и порядок применения.
Правовая основа
- Закон Краснодарского края № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края» (ред. от );
- Постановление администрации Краснодарского края № 1381-П «О нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края» (утв. );
- Решение городской Думы Краснодара от № 32 п. 13 «Об утверждении МНГП муниципального образования город Краснодар» (в ред. от );
- Приказ департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края от № 78 (в ред. от ) — внесение изменений в краевые нормативы.
Местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП)
Что такое МНГП?
Местные нормативы — это совокупность количественных и качественных показателей, обязательных при проектировании, строительстве и реконструкции объектов капитального строительства на территории города Краснодар. Они дополняют краевые нормативы и учитывают:
- особенности планировочной структуры;
- транспортную инфраструктуру;
- инженерные сети и коммуникации;
- экологические и санитарно-гигиенические требования.
Структура МНГП города Краснодар
- Раздел 1. Общие положения и территориальное зонирование;
- Раздел 2. Показатели разрешённого использования земельных участков;
- Раздел 3. Максимальные параметры застройки: плотность, высота, процент застройки, этажность;
- Раздел 4. Обязательные отступы от границ участков и красных линий;
- Раздел 5. Требования к парковочному обеспечению, озеленению и благоустройству;
- Раздел 6. Инженерное обеспечение и подключение к сетям;
- Раздел 7; Порядок внесения изменений и особые условия строительства.
Ключевые параметры застройки (справочно)
| Зона | Максимальная этажность | Максимальная высота, м | Максимальная плотность застройки, % |
|---|---|---|---|
| Ж-1 (малоэтажная жилая) | 3 | 12 | 40 |
| Ж-2 (среднеэтажная жилая) | 9 | 30 | 35 |
| Ж-3 (многоэтажная жилая) | 22 | 75 | 30 |
| П-1 (общественно-деловая) | 25 | 100 | 50 |
Порядок внесения изменений в МНГП
Комиссия по подготовке изменений
Согласно Постановлению администрации города Краснодара, создана постоянно действующая комиссия:
- председатель — заместитель главы администрации по архитектуре и градостроительству;
- состав: представители департамента архитектуры, управления градостроительства, земельно-имущественного комплекса, экологической безопасности, общественных организаций и экспертного сообщества.
Пошаговая процедура
- Инициация: заинтересованное лицо или орган местного самоуправления подаёт мотивированное предложение;
- Подготовка обоснования: технико-экономическое обоснование (ТЭО), экологические и транспортные расчёты;
- Общественные обсуждения: размещение проекта на официальном сайте и проведение публичных слушаний (не менее 30 дней);
- Экспертиза: проводится Главным управлением государственной экспертизы Краснодарского края;
- Утверждение: решение городской Думы Краснодара (необходимо квалифицированное большинство голосов);
- Опубликование: официальное опубликование на портале администрации и в «Краснодарских известиях».
Где скачать актуальную редакцию?
Официальные источники:
- Официальный сайт администрации города Краснодар → Раздел «Градостроительная деятельность» → «Документы территориального планирования»;
- Единый муниципальный портал правовых актов;
- Приложение к Решению № 32 п. 13 (PDF-файл актуальной редакции).
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Как узнать зону для конкретного участка?
Используйте публичную кадастровую карту или сервис «ГИС-Краснодар». Ввести кадастровый номер → открыть карту зонирования.
Можно ли увеличить этажность сверх норматива?
Да, при наличии градостроительного обоснования и положительного заключения комиссии по внесению изменений в МНГП.
Когда будет новая редакция МНГП?
В 2026 году запланирован очередной пересмотр с учётом поправок в ГрК РФ; Проект уже внесён на общественное обсуждение (срок до 15 мая 2026 г.).
Контакты
Департамент архитектуры и градостроительства г. Краснодара
Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
Телефон: +7 (861) -67-XX-XX
Email: stroy@krasnodar.ru
Приёмные дни: пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Последняя редакция статьи: . При цитировании ссылка на официальные источники обязательна.