Многие собственники недвижимости хотят передать квартиру детям или другим близким людям без продажи и лишних налогов. Самый простой способ — дарственная (договор дарения). В 2024–2026 годах Росреестр и МФЦ активно внедряют онлайн-сервисы, и возникает резонный вопрос: «Можно ли всё оформить через портал «Госуслуги», не выходя из дома?» Ниже подробный разбор.
Что такое дарственная и зачем она нужна
Дарственная — это безвозмездный договор, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому).
- Договор заключается в простой письменной форме.
- Требует регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
- Для близких родственников (дети, супруги, родители, братья/сёстры) — 0 % НДФЛ.
- Для остальных — 13 % с рыночной стоимости квартиры.
Через «Госуслуги» можно подать заявление, но…
Какие этапы можно сделать онлайн
- Заполнить договор в электронном виде через сервис «Электронная регистрация» на Госуслугах (service: 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000).
- Подписать договор усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) — удостоверяющий центр выдаёт её на токене или в мобильном приложении.
- Отправить документы в Росреестр:
- договор дарения;
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
- согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке);
- документы-основания (ДКП, приватизация, наследство);
- паспорта сторон (сканы).
- Оплатить госпошлину прямо в личном кабинете Госуслуг (для физлиц, 2 000 руб.).
Что пока нельзя сделать онлайн
- Нотариальное удостоверение, если:
- доля в праве общей собственности дарится;
- даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
- квартира принадлежит несовершеннолетнему;
- даритель — индивидуальный предприниматель;
- Личная явка в МФЦ/Росреестр может потребоваться при первичной подаче бумажных документов, если регион ещё не подключён к полному онлайн-сценарию.
Пошаговая инструкция на Госуслугах
Шаг 1. Авторизация и проверка условий
Перейдите в раздел «Каталог услуг → Регистрация недвижимости → Переход права собственности по договору дарения».
Убедитесь, что:
- у вас есть подтверждённая учётная запись (уровень не ниже «Подтверждённый»);
- у обеих сторон есть КЭП;
- квартира не обременена арестом, залогом, долгами по ЖКХ.
Шаг 2. Заполнение формы
Система предложит шаблон договора. Введите:
- Реквизиты сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
- Описание объекта (кадастровый номер, площадь, адрес).
- Дата передачи квартиры (в день регистрации или отдельная дата).
- Стоимость (можно указать номинальную 1 руб., но лучше рыночную для налогов).
Шаг 3. Электронная подпись и отправка
Подпишите договор КЭП, прикрепите pdf-файлы документов и отправьте заявление.
Система выдаст номер заявления, по которому можно отслеживать статус в личном кабинете.
Шаг 4. Ожидание и получение ЕГРН
Срок рассмотрения — 5–9 рабочих дней. После одобрения вам придёт электронная выписка ЕГРН с новым собственником.
Бумажную выписку можно заказать в МФЦ или получить за пару минут в «Личном кабинете Росреестра».
Стоимость и нюансы
| Статья расходов | Сумма | Куда платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 руб. | Госуслуги → оплата по реквизитам Росреестра |
| Кадастровая выписка (если нет) | 300 руб. | Росреестр онлайн |
| Усиленная квалифицированная электронная подпись (1 год) | 1 000–3 000 руб. | Удостоверяющий центр |
| Нотариальное удостоверение (если нужно) | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб. | Любой нотариус |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: даритель — собственник доли в квартире, но решил подарить целиком.
Решение: дарится только ваша доля, оформляется отдельным договором. - Ошибка: не взяли согласие супруга/супруги.
Решение: если квартира нажита в браке — согласие нотариально заверяется. - Ошибка: указали 1 руб. вместо рыночной стоимости для неблизкого родственника.
Решение: налоговая может начислить НДФЛ по кадастровой цене, лучше указать реальную. - Ошибка: нет КЭП у одаряемого.
Решение: можно оформить электронную подпись онлайн за 10 минут или явиться в МФЦ.
Сравнение: онлайн vs офлайн
| Критерий | Госуслуги (онлайн) | МФЦ/Нотариус (офлайн) |
|---|---|---|
| Время на поездки | 0 минут | 1–3 визита |
| Стоимость | 2 000 + 300 + КЭП | 2 000 + 300 + нотариус (если нужен) |
| Ошибки | Меньше (встроенные проверки) | Возможны при ручном заполнении |
| Подходит для долей | Нет, нотариус обязателен | Да |
Что делать после регистрации
- Обновить выписку ЕГРН — убедитесь, что одаряемый стал единоличным собственником.
- Сдать показания счётчиков ЖКХ и передать договор в управляющую компанию.
- Подать 3-НДФЛ (если одаряемый — не близкий родственник и указана рыночная стоимость).
- Обратиться в ПФР/ФСС, если планируется оформить материнский капитал на нового собственника.
Ответы на популярные вопросы
❓ Можно ли через Госуслуги подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да, но договор обязательно заверяется в нотариальной форме, поэтому онлайн-вариант недоступен.
❓ Нужно ли платить налог, если дарю дочери?
Нет, дочь освобождена от НДФЛ как член семьи первой степени родства.
❓ Как быстро вернуть заявление, если ошибся?
В личном кабинете нажмите «Отозвать заявление» до момента начала проверки Росреестром (обычно 1–2 дня).
Краткий чек-лист
- ☐ Квартира свободна от обременений
- ☐ У сторон есть КЭП
- ☐ Подготовлены сканы всех документов
- ☐ Указана корректная стоимость
- ☐ Оплачена госпошлина
- ☐ Статус заявления отслеживается на Госуслугах
Да, дарственную на квартиру можно оформить через Госуслуги полностью онлайн, если:
- объект целиком принадлежит дарителю;
- стороны имеют усиленные электронные подписи;
- нет оснований обращаться к нотариусу.
В противном случае процедура «гибридная»: договор готовится в электронном виде на Госуслугах, а регистрируется после нотариального удостоверения. Уточните возможности вашего региона в разделе «Региональные особенности» на портале или позвоните в МФЦ.
Будьте внимательны к долям, налогам и согласиям — и ваша дарственная пройдёт без задержек!