Актуально на 20 апреля 2026 г. В 2024–2026 гг. в Оренбургской области завершился новый цикл государственной кадастровой оценки (ГКО), итоги которого уже официально утверждены. Все земельные участки региона получили обновлённые кадастровые стоимости, которые с 1 января 2024 года учитываются при начислении земельного налога и применяются при любых сделках с недвижимостью. Ниже — подробная справка о том, какие именно изменения вступили в силу, где проверить новую стоимость участка и что делать, если вы хотите оспорить результат оценки.
Содержание
- Какую именно стоимость утвердили в 2024 году
- Документы-основания: приказы, постановления, распоряжения
- Где и как посмотреть новые данные онлайн
- Как снизить кадастровую стоимость: процедура оспаривания
- Что будет с налогом на землю в 2026 году
Какую именно стоимость утвердили в 2024 году
После масштабной кадастровой оценки, проведённой ГБУ «Оренбургский государственный центр кадастровой оценки» (Госкадоцентр), утверждены:
- Кадастровая стоимость всех земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области, включая город Оренбург, микрорайоны (посёлок Ростоши, Северный, Дзержинский и др.), а также сельские муниципальные образования (Ащебутакский, Преображенский, Южноуральский сельсоветы и др.).
- Новые значения вступили в силу с и применяются при определении налоговой базы по земельному налогу уже за 1 квартал 2024 года.
- Средний прирост кадастровой стоимости по области составил 20–35 % по сравнению с предыдущей оценкой 2017–2018 годов.
Документы-основания: приказы, постановления, распоряжения
| Документ | Дата | Содержание |
|---|---|---|
| Распоряжение Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области № 2619-р | Утверждение результатов ГКО земельных участков Оренбургской области | |
| Постановление Правительства Оренбургской области | № 869-п | Утверждение перечня объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (ред. 2024) |
| Закон Оренбургской области № 613/70-III-ОЗ | (ред. ) | Устанавливает ставки земельного налога и порядок расчёта на базе кадастровой стоимости |
Где и как посмотреть новые данные онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Для быстрой онлайн-проверки достаточно:
- Перейти на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска ввести кадастровый номер или адрес участка, например: «Оренбург, посёлок Ростоши, ул. Луговая, 10».
- В карточке объекта отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость (актуальная на );
- вид разрешённого использования;
- дата постановки на кадастровый учёт.
Электронная выписка из ЕГРН
Нужна официальная бумага? Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости:
- через gosuslugi.ru (раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН»);
- через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области: г. Оренбург, ул. Чкалова, 44;
- в МФЦ города Оренбурга, услуга предоставляется бесплатно в течение 1–3 дней.
Как снизить кадастровую стоимость: процедура оспаривания
Если новая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, её можно оспорить. Для этого:
- Сделать независимую оценку: заключение аккредитованного оценщика о рыночной стоимости на дату, близкую к дате ГКО (не позднее ).
- Подать заявление:
- в Росреестр (Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);
- или сразу в суд (ст. 24.18 Земельного кодекса РФ).
- Сроки: не позднее 30 сентября 2026 года (если оспариваете оценку 2023–2024 гг.).
Список документов:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи);
- отчёт независимого оценщика;
- квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (если подаёте в суд).
Что будет с налогом на землю в 2026 году
- Ставка земельного налога для физлиц осталась прежней — 0,3 % от кадастровой стоимости для садовых и ИЖС-участков, до 1,5 % — для прочих категорий.
- Коэффициенты довольствия не применяются: налог рассчитывается по полной новой стоимости.
- Льготы сохранены:
- 10 000 руб. вычета для ветеранов, инвалидов, пенсионеров;
- полное освобождение для участков до 600 м² (при условии подачи заявления в ИФНС).
Обновлённая кадастровая стоимость земельных участков Оренбургской области уже действует с 1 января 2024 года. Чтобы не переплачивать налог, обязательно проверьте новое значение на Публичной кадастровой карте или закажите выписку из ЕГРН. Если стоимость завышена — воспользуйтесь процедурой оспаривания до 30 сентября 2026 г.
Полезные ссылки:
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги → Росреестр → Выписка из ЕГРН