Актуальность вопроса
С 1 января 2024 года в Ивановской области вступили в силу новые кадастровые стоимости земельных участков. Это прямо влияет на размер земельного налога и стоимость аренды земли, поэтому владельцам, арендаторам и потенциальным покупателям участков важно понимать, как именно формируется и утверждается кадастровая стоимость.
Как узнать утверждённую кадастровую стоимость
Для получения официальных данных достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой Ивановской области (ПКК-Росреестр) в любое время суток:
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска укажите кадастровый номер или введите адрес объекта.
- Кликните по участку — откроется карточка с основными параметрами, включая:
- кадастровый номер;
- площадь и категорию земель;
- разрешённое использование;
- утверждённую кадастровую стоимость;
- дату внесения сведений в ЕГРН.
Порядок утверждения кадастровой стоимости
В Ивановской области оценка проводится раз в три–пять лет. Последнее переутверждение состоялось 25 ноября 2014 года приказом Департамента управления имуществом Ивановской области № 105, результаты которого актуализированы на .
Алгоритм следующий:
- 1 этап — государственная кадастровая оценка проводится ГБУ «Госкадастроценка» по методике ФГИС ЕГРН.
- 2 этап — проект отчёта выкладывается на публичное обсуждение (не менее 30 дней).
- 3 этап — после согласований с органами местного самоуправления и внесения возможных корректировок департамент издаёт приказ об утверждении.
- 4 этап — данные передаются в Росреестр и фиксируются в ЕГРН, после чего они становятся обязательными для налоговой службы.
Почему кадастровая стоимость может измениться после 2026 года
По информации СИБДОМ, уже запланирована очередная переоценка земель Ивановской области с целью приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Ожидается, что:
- в 2026 году вырастет база налогообложения земельных участков;
- для сельхозпроизводителей сохранится льгота — покупка земли по цене 10 % кадастровой стоимости (Закон Ивановской области от № 18-ОЗ);
- владельцы смогут заранее подать заявление на досрочную перерасчётную оценку, если считают стоимость явно завышенной.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
До 2026 года вы можете обратиться в Комиссию при Росреестре по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуются:
- выписка из ЕГРН (заказывается бесплатно на портале Росреестра);
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки;
- заявление по форме Росреестра.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подаётся иск в арбитражный суд Ивановской области. С 2024 года действует упрощённое онлайн-производство для споров до 1 млн рублей.
Полезные ресурсы
- Госуслуги Росреестра — rosreestr.gov.ru
- Портал ФГИС ЕГРН, egrnreestr.ru (бесплатные выписки)
- ГБУ «Госкадастроценка» Ивановской области — тел. +7 (4932) -7-30-20
Кадастровая стоимость земельных участков Ивановской области утверждена приказом регионального департамента и актуальна по состоянию на . Она стала основой для расчёта земельного налога и арендных платежей. Уже в 2026 году ожидается очередной пересчёт, который может привести к росту налоговой нагрузки. Сейчас самое время проверить свою недвижимость на ПКК Росреестра и при необходимости подготовить документы для оспаривания.