Дата актуализации:
Что такое государственная кадастровая оценка и почему она важна
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это процедура определения рыночной стоимости объектов недвижимости‚ проводимая раз в четыре года на всей территории Российской Федерации. ГКО необходима для:
- исчисления земельного налога;
- расчёта арендной платы за землю;
- определения суммы выкупа при изъятии участка у собственника;
- оценки залогового имущества в банках.
В 2026 году пройдёт очередная кадастровая оценка только земельных участков; объекты капитального строительства будут оценены в 2027 году.
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений РХ от № 020-78-п
Краткая справка о документе
Документ: Приказ № 020-78-п
Дата утверждения: 19 ноября 2021 г.
Опубликован: 24 ноября 2021 г. на официальном правовом портале
Что именно утверждено
Приказ утвердил:
- Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков следующих категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания‚ телевидения‚ информатики;
- земли иного специального назначения.
- Коэффициенты и удельные показатели стоимости для каждого муниципального района и городского округа республики.
- Дату вступления новой кадастровой стоимости в силу — 1 января 2022 г.
Пошаговая схема кадастровой оценки 2026 года в Республике Хакасия
Подготовительный этап (январь–февраль 2026 г.)
- Формируется перечень земельных участков‚ подлежащих оценке.
- Организуется конкурс на оказание услуг оценки с привлечением аккредитованных оценщиков.
Производственный этап (март–июнь 2026 г.)
- Сбор данных ЕГРН‚ кадастровых паспортов‚ правоустанавливающих документов.
- Запросы в муниципальные и региональные ведомства о характеристиках территории (инфраструктура‚ транспортная доступность‚ экология);
- Анализ деклараций и заявлений собственников.
- Расчёт удельных показателей стоимости по каждому муниципальному образованию.
Завершающий этап (июль–сентябрь 2026 г.)
- Подготовка отчёта об итогах кадастровой оценки (включает таблицы с удельными показателями по группам использования).
- Экспертиза и проверка результатов комиссией при Министерстве РХ.
- На основании положительного заключения — утверждение кадастровой стоимости приказом министерства.
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
После официального утверждения (ожидается в сентябре 2026 г.) сведения поступят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно:
- через офисы МФЦ;
- на портале rosreestr.gov.ru;
- в сервисе «Спаси-Дом.РФ» (бесплатно‚ если кадастровый номер уже известен).
Оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году
Когда и зачем оспаривать
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %‚ собственник вправе:
- Подать заявление в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Министерстве РХ.
- Обратиться в суд‚ если решение комиссии не удовлетворило.
Необходимые документы
- Отчёт о рыночной оценке‚ выполненный аккредитованным оценщиком (не старше 6 месяцев).
- Выписка из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Заявление установленной формы.
Как новая кадастровая стоимость повлияет на налог с 2027 года
| Вид участка | Ставка налога (РХ) | Пример расчёта 2027 г. |
|---|---|---|
| Сельхозназначение | 0‚3 % | 2 000 000 руб × 0‚3 % = 6 000 руб |
| Под ИЖС | 0‚1 % | 3 500 000 руб × 0‚1 % = 3 500 руб |
| Под торговлю | 1‚5 % | 15 000 000 руб × 1‚5 % = 225 000 руб |
Важно! Налоговые уведомления за 2027 год начнут приходить во второй половине 2027 года‚ а оплатить налог нужно до 1 декабря 2027 года.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Обязательно ли мне участвовать в процедуре оценки?
Нет. Все работы проводит региональный центр кадастровой оценки. Собственнику достаточно лишь предоставить достоверные сведения‚ если их запросят;
Вопрос 2: Может ли кадастровая стоимость уменьшиться?
Да. В 2026 году уже зафиксированы случаи снижения стоимости на 10–30 % в ряде районов Хакасии. Это связано с падением спроса на промышленные земли.
Вопрос 3: Как быстро рассматривают жалобы?
Комиссия при Министерстве РХ рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. Суд, до 2 месяцев (первое заседание).
Полезные ссылки и контакты
- Центр государственной кадастровой оценки Республики Хакасия
655019‚ г. Абакан‚ ул. Ленина‚ 63
Тел. +7 (3902) -2-33-44 - Онлайн-запись в МФЦ Хакасии: gosuslugi.ru
- Бесплатная юридическая консультация: spasi-doma.rf