Актуально с 1 января 2024 года. В 2024 году в Омской области завершён очередной цикл государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Новые показатели утверждены рядом приказов Министерства имущественных отношений Омской области и постановлений Правительства региона, а также вступили в силу с начала текущего года. Ниже приведена полная сводка изменений, порядка применения и способов оспаривания новой кадастровой стоимости.
Правовая база
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. 2024 г.)
- Приказ Минимущества Омской области от № 45-п (ред. от ) – базовый документ об утверждении результатов оценки земель населённых пунктов.
- Приказы и постановления 2024 года о пересчёте кадастровой стоимости: № 172, 174 (от 14 мая), № 418 (от 1 августа), № 429 (от 28 августа), № 271 (от 11 июня), № 354 (от 5 июля) и др.
- Постановление Правительства Омской области от № 174-п – методика расчёта для участков, образованных до 2007 г.
Что изменилось в 2024 году
Новые средние показатели кадастровой стоимости
| Тип земель | Средняя кадастровая стоимость, руб./кв. м | Изменение к 2023 г. |
|---|---|---|
| Земли settlements (населённые пункты) | 982,06 | +12–18 % в зависимости от района |
| Земли сельхозназначения | ≈ 10 000 – 45 000 руб./га | +5–8 % |
| Земли промышленности | ≈ 500 – 2 200 руб./кв. м | +8–14 % |
Коэффициенты-2024
Для расчёта налога на землю в 2025 году (налоговый период 2024) применяются коэффициенты:
- 0,3 % — для участников программы «Дальневосточный гектар» и садоводств в границах населённых пунктов;
- 0,1–0,3 %, для земель под жилой застройкой (в зависимости от муниципального образования);
- 1,5 % — для земель промышленного и коммерческого назначения.
Как проверить кадастровую стоимость своего участка
- На Публичной кадастровой карте (ПКК):
pkk.rosreestr.ru → выберите «Омская область» → введите кадастровый номер или адрес. - Единый федеральный реестр сведений о недвижимости (ЕГРН):
закажите электронную выписку через сайт Росреестра или МФЦ (срок 1–3 дня, госпошлина 300–750 руб.). - Мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость».
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Если новая кадастровая стоимость завышена и ведёт к росту налога, вы можете:
- Подать заявление в Комиссию при Министерстве имущественных отношений Омской области (срок – до 30 апреля 2025 г.);
- Обратиться в суд с иском о пересчёте кадастровой стоимости в течение 5 лет с даты вступления в силу приказа (по новым правилам, действует с ).
Основания для снижения стоимости
- Неверное отнесение земель к определённому виду разрешённого использования;
- Ошибки в площади, категории земель, адресе;
- Рыночная оценка на дату государственной кадастровой оценки на 30 % и более ниже кадастровой.
Календарь важных дат
| Дата | Событие |
|---|---|
| 01 января 2024 г. | Вступление в силу новых кадастровых стоимостей для целей налогообложения |
| 31 марта 2025 г. | Окончание срока уплаты налога на землю за 2024 год |
| 30 апреля 2025 г. | Конечный срок подачи заявления в комиссию по оспариванию |
| С 1 января 2025 г. | Старт подготовительного периода новой кадастровой оценки (2026–2027 гг.) |
Как рассчитать налог на землю самостоятельно
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Размер доли × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Пример:
Участок площадью 600 кв. м, кадастровая стоимость 982,06 руб./кв. м, ставка 0,3 %, собственник владел круглый год.
982 060 × 0,003 = 2 946 руб. налог за 2024 год.
Контакты и полезные ссылки
- Министерство имущественных отношений Омской области
г. Омск, ул. Ленина, 23, тел. +7 (3812) -4-28-01 - Омский центр кадастровой оценки и технической документации
omsk.kadastr.ru - ФНС России по Омской области
r55.nalog.ru
С 1 января 2024 года в Омской области действуют обновлённые кадастровые стоимости почти 825 тыс. земельных участков. Для большинства собственников это означает рост земельного налога на 10–20 %, но в рамках льготных ставок (0,1–0,3 %) для жилой застройки рост окажется минимальным. Важно своевременно проверить новую кадастровую стоимость и, при необходимости, воспользоваться правом оспаривания до конца апреля 2025 года.