Дата актуализации:

Правовая база

Основным нормативным актом, регулирующим выселение в случае невозможности совместного проживания, является Статья 98 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). По её тексту:

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишённые родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Текст статьи полностью доступен в базе КонсультантПлюс [1].

Что подразумевается под «невозможностью совместного проживания»?

Судебная практика уточняет, что данное понятие имеет оценочный характер и определяется в каждом конкретном деле с учётом совокупности обстоятельств:

• систематическое нарушение правил совместного проживания (шум, загрязнение, порча имущества);
• использование помещения не по назначению (например, открытие бизнеса в квартире);
• создание угрозы безопасности и здоровью других жильцов;
• отсутствие взаимного участия в ведении домашнего хозяйства;
• признание судом невозможности совместного проживания, в т.ч. в случаях, когда один из супругов лишён родительских прав (см. п. 2 ст. 90 и п. 2 ст. 91 ЖК РФ) [2].

В судебных решениях часто отмечается, что «невозможность совместного проживания» – это не просто конфликт, а ситуация, при которой продолжение совместного проживания делает невозможным нормальное использование жилого помещения другими лицами.

Основания для выселения без предоставления другого жилья

Согласно статье 98 ЖК РФ, выселение без предоставления замены может быть инициировано:

1. Систематическим разрушением или порчей помещения (например, разбивание стен, уничтожение отделки).
2. Нецелевым использованием жилого помещения (коммерческая деятельность, проживание более чем одной семьи без согласия собственника).
3. Систематическим нарушением правил общежития (постоянный шум, курение в помещении, скопление животных, если они запрещены).
4. Невозможность совместного проживания из‑за лишения родительских прав (п. 2 ч; 90 и ч. 91 ЖК РФ) – суд признаёт, что совместное проживание с ребёнком невозможно и допускает выселение без обеспечения другого жилья.

Важно: предупреждение и попытка исправления нарушений являются обязательным предварительным шагом. Если они не привели к результату – только тогда выселение может быть произведено в судебном порядке.

Порядок обращения в суд

Процедура выселения включает несколько этапов:

1. Предупреждение нанимателя (или членов семьи) в письменной форме с указанием конкретных нарушений и срока для их устранения (обычно 30 дней).
2. Если нарушения не устранены – подача искового заявления в суд по месту нахождения жилого помещения. Исковое заявление должно включать:
   • копию договора найма (если он есть);
   • доказательства нарушений (акт осмотра, фотографии, жалобы соседей);
   • копию предупреждения и подтверждение его вручения;
   • требование о выселении без предоставления другого жилья;
   • обоснование невозможности совместного проживания.
3. Судебное разбирательство – суд оценивает доказательства, заслушивает стороны, может назначить экспертизу (оценка состояния помещения, психологическая экспертиза в делах, связанных с родительскими правами).
4. Судебное решение – если суд признаёт основания выселения, он издаёт приказ о выселении с указанием срока (обычно 2–3 месяца). В случае невозможности выселения в срок, суд может назначить принудительное выселение через судебных приставов.
5. Апелляционная инстанция – сторона, не согласная с решением, имеет право подать апелляцию в течение 30 дней.

Судебная практика указывает, что без решения суда выселять жильцов нельзя – даже при наличии решения о выселении нужно соблюдать процессуальные нормы (см. решение Конституционного Суда РФ от № 2‑П) [1].

Судебная практика (выборка типовых дел)

• Дело № 2‑802/2014 (Березовский городской суд Свердловской области) – выселение супругов, систематически нарушающих порядок совместного проживания. Суд учёл, что супруги не вели общее хозяйство, не участвовали в оплате коммунальных услуг, а их присутствие делало невозможным нормальное проживание других членов семьи.
• Исковое заявление о выселении в связи с лишением родительских прав – в решении апелляционной инстанции суд указал, что выселение ответчика нарушает права детей на совместное проживание с матерью, что противоречит ст. 54 и ст. 63 СК РФ. Суд отказал в удовлетворении истребования выселения без предоставления другого жилья.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 14 – уточняет, что бывшие члены семьи (разведённые супруги, дети, проживающие отдельно) теряют право пользования помещением, если иное не установлено соглашением.

Как защитить свои права, если вам предъявляют иск о выселении

Для ответчика (выселяемого) рекомендуется выполнить следующие действия:

1. Собрать доказательства отсутствия систематических нарушений:
   • платёжные документы (квитанции за коммунальные услуги);
   • фотографии состояния помещения до и после предъявления обвинений;
   • свидетельские показания соседей, подтверждающие отсутствие конфликтных ситуаций;
   • корреспонденция с наймодателем (письма, электронные сообщения).
2. Подать возражения в письменной форме в срок до начала судебного разбирательства, указав, что предупреждение не было получено или было получено, но нарушений не имело места.
3. Обратиться к медиатору – в некоторых регионах возможно добровольное урегулирование спора без суда.
4. Попросить суд назначить экспертизу (оценка состояния помещения, психологическая экспертиза в делах о родительских правах).
5. Если выселение уже произведено – подать иск о возмещении ущерба (компенсация за вынужденный переезд, расходы на поиск нового жилья).

Типичные ошибки заявителей и ответчиков

Выселение в связи с невозможностью совместного проживания – это серьёзная мера, применяемая только после того, как все попытки мирного урегулирования исчерпаны. Ключевые моменты, которые следует помнить:

• Основанием служит статья 98 ЖК РФ; необходимо доказать систематические нарушения и невозможность совместного проживания.
• Предварительное письменное предупреждение – обязательный этап.
• Суд оценивает совокупность доказательств, в т.ч. экспертизы и свидетельские показания.
• Ответчик имеет право на защиту: собрать доказательства, подавать возражения, требовать экспертизу, пользоваться медиатором.
• Нарушения процессуальных норм (отсутствие предупреждения, неполный иск) могут привести к отклонению иска.

При правильном подходе к подготовке документов и доказательственной базы обе стороны могут избежать длительного судебного процесса и сохранить право на жильё.

Источники:

• [1] Статья 98 ЖК РФ – КонсультантПлюс.
• [2] Подборка нормативных актов и форм – КонсультантПлюс, .
• [3] Виктория Носачева, «Выселение без предоставления другого жилья», журнал «Управление персоналом», 2026.