Номер записи регистрации – это уникальный идентификационный реквизит‚ который присваивается каждому документу‚ выдаваемому из ЕГРН (выписка‚ справка‚ выписка‑отчёт)․ Он позволяет однозначно отследить факт государственной регистрации права или сделки‚ а также быстро проверить подлинность полученного документа․

Зачем нужен номер записи регистрации?

• Идентификация документа․ При проверке выписки у нотариуса‚ в банке или у покупателя недвижимости номер позволяет убедиться‚ что речь идёт о конкретной выписке‚ а не о подделке․
• Отслеживание истории прав․ По номеру можно запросить в реестре все изменения‚ связанные с объектом (изменения собственника‚ обременения‚ разделы‚ объединения и т․д․)․
• Юридическая сила․ Наличие номера подтверждает‚ что документ прошёл все процедуры регистрации в Росреестре и имеет законную силу․
• Упрощение документооборота․ При оформлении сделок стороны указывают номер выписки в договоре‚ что ускоряет процесс согласования и проверок․

Где находится номер записи в выписке из ЕГРН?

Номер записи обычно размещается в верхней части первой страницы выписки․ Он может выглядеть так:

Регистрационный номер: 60:15:0018301:767-50/015/2018-2

В некоторых шаблонах номер записан в правом верхнем углу рядом с датой выдачи выписки․ Ниже – типичный макет:

1. Дата выдачи выписки
2. Регистрационный номер (номер записи)
3. Кадастровый номер объекта

Как отличить номер записи от номера кадастрового объекта?

Номер кадастрового объекта состоит из 13 цифр‚ разделённых точками (например‚ 77:01:0001234:56)‚ а номер записи – более длинная строка‚ включающая серию и порядковый номер (см․ пример выше)․ Кадастровый номер указывает на физический объект‚ а номер записи – на конкретный документ регистрации․

Серия и номер выписки: в чём разница?

Раньше в РФ использовались свидетельства о праве собственности‚ у которых была и серия‚ и номер․ После перехода на электронные выписки из ЕГРН серия исчезла‚ а номер выписки стал единственным обязательным реквизитом․

Таким образом‚ в современной выписке вы увидите:

• Номер записи (регистрационный номер)
• Дата и время выдачи
• Кадастровый номер и адрес объекта

Как получить выписку и её номер?

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

1. Через портал Госуслуг․ Войдите в личный кабинет‚ выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»‚ укажите кадастровый номер или адрес и оплатите услугу․
2. На официальном сайте Росреестра․ Заполните форму поиска‚ выберите тип выписки (полная‚ выписка‑отчёт и т․д․) и оплатите онлайн․
3. Через аккредитованные сервисы (например‚ ЦИАН‚ «Кадастр․карта»․info) – часто предлагают упрощённый процесс и возможность сразу скачать PDF‑документ․

После оплаты вы получите документ в электронном виде‚ где в верхней части будет указан регистрационный номер․ При печати он сохраняет тот же номер․

Как проверить подлинность номера записи?

Для проверки достаточно зайти в лицевой кабинет Росреестра и выполнить запрос «Проверка выписки по номеру»․ Введите номер записи‚ дату выдачи и‚ при необходимости‚ капчу․ Система покажет:

• Статус документа (действителен/аннулирован)
• Кадастровый номер‚ к которому относится выписка
• Дата и время регистрации в реестре

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему в выписке из ЕГРН не указан номер помещения?

Согласно пункту 115 Порядка регистрации‚ номер помещения (машино-места) указывается только в разделе 7 выписки об объекте недвижимости (здание‚ сооружение)․ В выписках‚ выдаваемых непосредственно по помещению или машино-месту‚ этот раздел отсутствует‚ поэтому номер помещения не отображается․

Где найти дату и номер записи регистрации в выписке?

Дата и номер записи находятся в верхней части первой страницы выписки‚ обычно рядом друг с другом․ Дата указывает‚ когда выписка была сформирована‚ а номер – уникальный идентификатор этой конкретной выписки․

Можно ли изменить номер записи после выдачи?

Нет․ Номер записи присваивается автоматически системой Росреестра в момент формирования выписки и является неизменяемым․ При необходимости получения новой выписки будет сформирован новый номер․

Что делать‚ если номер записи в выписке отличается от номера в договоре?

Если в договоре указаны старые реквизиты (например‚ номер старой выписки)‚ рекомендуется запросить свежую выписку и обновить данные в договоре․ Это исключит риск споров о подлинности документа․

Практический пример

Выписка‚ полученная 20 октября 2018 года‚ содержит следующую строку:

Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН 60:15:0018301:767-50/015/2018-2‚ выданной ․

Здесь 60:15:0018301:767-50/015/2018-2 – это номер записи регистрации‚ позволяющий быстро найти документ в базе Росреестра․

Краткая контрольная таблица

Номер записи регистрации в ЕГРН – это ключевой элемент любого документа‚ выдаваемого Росреестром․ Он позволяет:

• Однозначно идентифицировать выписку;
• Проверять подлинность и актуальность сведений;
• Отслеживать историю прав и обременений;
• Упрощать юридическое взаимодействие между сторонами сделки․

Зная‚ где искать этот номер и как его использовать‚ вы сможете уверенно работать с любой недвижимостью‚ будь то покупка‚ продажа‚ аренда или оформление ипотечного кредита․

Дата актуализации статьи: ․ Информация основана на официальных источниках (Федеральный закон № 218‑ФЗ‚ Порядок ведения ЕГРН‚ справочные материалы Росреестра) и публичных ответах экспертов․