Актуально на 19 апреля 2026 г․
Почему результаты ГКО могут измениться
Результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) не являются окончательными․ Законодательство (Федеральный закон от № 237-ФЗ) предусматривает несколько оснований для их корректировки:
- Допущенные ошибки (описки, арифметические погрешности, некорректные исходные данные)․
- Новые сведения об объекте (уточнённые площади, назначение, инженерные характеристики)․
- Решение комиссии или суда об оспаривании кадастровой стоимости (ст․ 24․18, 24․19 237-ФЗ)․
- Акт уполномоченного органа о пересмотре результатов предыдущей ГКО (письмо Минфина России от № 02-07-08/12023)․
Какие изменения вступили в силу в 2024–2026 гг․
Единая периодичность ГКО
С 2024 года по всей России ГКО проводится:
- раз в 4 года — для всех субъектов РФ;
- раз в 2 года — в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) по решению местных властей․
Использование Национальной системы пространственных данных (НСПД)
С 1 января 2026 г․ во всех регионах Российской Федерации ГКО земельных участков осуществляется исключительно через НСПД․ Это увеличивает прозрачность и снижает количество технических ошибок․
Обновление бухгалтерского учёта
В соответствии с письмом Минфина № 02-07-08/12023 от г․, бюджетные и казенные учреждения обязаны:
- отразить изменения кадастровой стоимости земельных участков в учёте на дату вступления в силу акта об изменении результатов ГКО;
- представить уточнённую отчётность в срок, не превышающий 30 дней после получения акта․
Как внести изменения: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН
Убедитесь в текущей кадастровой стоимости и дате её утверждения․
Шаг 2․ Подготовьте документы
- заявление о внесении изменений;
- копия правоустанавливающих документов;
- экспертный отчёт о рыночной стоимости (если оспариваете размер оценки);
- доказательства ошибок (кадастровые планы, технические паспорта, акты обследования)․
Шаг 3․ Подайте заявление
| Способ подачи | Куда | Срок |
|---|---|---|
| лично / МФЦ | Региональный орган Росреестра | в течение 5 лет с даты внесения записи в ЕГРН |
| онлайн | сервисы rosreestr․gov․ru или gosuslugi․ru |
Шаг 4․ Участвуйте в комиссии или суде
По результатам рассмотрения заявления:
- комиссия при Росреестре в течение 30 календарных дней выносит решение;
- при несогласии можно обратиться в суд (ст․ 24․18 237-ФЗ)․
Что делать после утверждения изменений
- Обновите данные в ЕГРН — получите новую выписку․
- Передайте сведения в ИФНС — налоговая пересчитает имущественные платежи․
- Отразите изменения в бухгалтерии (для юридических лиц и бюджетных учреждений)․
Ответы на популярные вопросы
Как долго действует новая кадастровая стоимость?
До очередной государственной кадастровой оценки (через 4 или 2 года в зависимости от региона)․
Можно ли оспорить стоимость «задним числом»?
Да, но не более чем на 3 предыдущих налоговых периода (ст․ 409 НК РФ)․
Нужно ли платить госпошлину?
При подаче заявления в комиссию Росреестра — нет․ При обращении в суд — 300 руб․ для физлиц (ст․ 333․19 НК РФ)․