Специализированный жилищный фонд (СЖФ) Краснодарского края – это совокупность жилых помещений‚ находящихся в собственности края и отнесённых к специальному фонду в соответствии с требованиями и порядком‚ установленными Правительством Российской Федерации. Фонд предназначен для обеспечения жильём определённых категорий граждан‚ которые подпадают под действие федеральных и региональных нормативных правовых актов.
Правовая основа
Основным нормативным документом‚ регулирующим порядок формирования‚ использования и управления СЖФ‚ является Закон Краснодарского края от 4 апреля 2008 г. № 1450‑КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае» (с изменениями от 5 декабря 2023 года). Закон разработан в соответствии с Конституцией РФ‚ Жилищным кодексом РФ и другими федеральными нормативными актами.
Понятие и виды специализированных жилых помещений
Согласно статье 1 закона‚ к специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные жилые помещения;
- жильё в общежитиях;
- жильё в домах системы социального обслуживания граждан;
- жильё для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- жильё для детей‑сирот и детей‚ оставшихся без попечения родителей.
Формирование фонда
Какие помещения могут быть включены
В СЖФ могут быть включены:
- Жилые помещения в домах‚ построенных или переоборудованных за счёт краевого бюджета.
- Жилые помещения в новых многоквартирных домах‚ построенных (или переоборудованных) с участием средств краевого бюджета.
- Помещения государственного жилищного фонда‚ освободившиеся в результате выезда граждан.
- Помещения‚ перешедшие в собственность края в установленном законодательством порядке.
- Иные помещения‚ принадлежащие краю и пригодные для использования в качестве специализированных жилых помещений.
Кому принадлежит управление помещениями
Специализированные жилые помещения могут находиться:
- в оперативном управлении органов государственной власти края;
- в оперативном управлении государственных учреждений края;
- в оперативном управлении государственных унитарных предприятий (казённых предприятий) края;
- в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий края.
Процедура включения и исключения
Решение о включении (или исключении) помещения в СЖФ принимается органом исполнительной власти Краснодарского края в области управления и распоряжения имуществом и земельными ресурсами по представлению:
- органа государственной власти‚ в оперативном управлении которого находится помещение;
- подведомственного государственного учреждения‚ казённого или государственного предприятия.
Порядок принятия решения и ведения реестра имущества устанавливается администрацией края. Все сведения фиксируются в Реестре имущества Краснодарского края.
Предоставление специализированных жилых помещений
На основании чего предоставляются
Помещения предоставляются по договору найма (за плату) либо по договору безвозмездного пользования (для социальной защиты отдельных категорий граждан). Решения о предоставлении принимаются уполномоченными органами и организациями‚ указанными в законе.
Категории получателей
К право получателей относятся:
- граждане‚ не являющиеся нанимателями по договорам социального найма в том же населенном пункте;
- члены их семей;
- собственники жилых помещений в том же населенном пункте и их семьи;
- дети‑сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей.
Порядок и условия
Конкретный порядок предоставления (период проживания‚ размер арендной платы‚ порядок подачи заявлений) устанавливается администрацией Краснодарского края. Для некоторых категорий (например‚ жильё для социальной защиты) плата не взимается.
Права и обязанности наймодателей и ссудодателей
Основные права
Наймодатели (организации‚ предоставляющие жильё по договору найма) и ссудодатели (организации‚ предоставляющие жильё безвозмездно) вправе требовать своевременного внесения платы за пользование помещением и за коммунальные услуги.
Основные обязанности
- Обеспечение надлежащего содержания и проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома‚ если все помещения в доме находятся в СЖФ.
- Участие в ремонте общего имущества‚ если в доме часть помещений не включена в СЖФ.
- Осуществление капитального ремонта самого специализированного жилого помещения.
- Обеспечение предоставления нанимателю (ссудополучателю) коммунальных услуг надлежащего качества.
- Контроль за использованием помещения по назначению и сохранностью имущества.
Дополнительные обязанности в домах системы социального обслуживания
Наймодатели‚ предоставляющие жильё в домах системы социального обслуживания граждан‚ дополнительно обязаны:
- Обеспечивать надлежащее содержание и проводить текущий ремонт всех жилых помещений в таком доме.
Исключения из действия закона
Закон не распространяется на:
- отношения‚ возникающие при предоставлении социальных услуг организациями социального обслуживания в соответствии с федеральными и региональными актами;
- предоставление жилых помещений в общежитиях студентам очной формы обучения и заочным студентам‚ обучающимся по программам среднего профессионального и высшего образования.
Заключительные положения
Закон о специализированном жилищном фонде Краснодарского края регулирует не только формирование и управление фондом‚ но и гарантирует права уязвимых категорий населения на получение адекватного и безопасного жилья. При этом он устанавливает чёткую схему ответственности государственных органов и предприятий за содержание‚ ремонт и предоставление жилых помещений.
Источник: Закон Краснодарского края от 4 апреля 2008 г. № 1450‑КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае» (с изменениями от 5 декабря 2023 г.). Дата обращения к документу: .