Кадастровый номер – это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости‚ зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он позволяет быстро и точно определить правовой статус‚ границы и характеристики земельного участка‚ здания или помещения.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Для оформления сделок (купля‑продажа‚ аренда‚ дарение).
- Для получения ипотечного кредита.
- Для расчётов налогов (земельный‚ имущественный).
- Для проведения кадастрового учёта и инвентаризации.
- Для получения разрешений на строительство и перепланировку.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх частей‚ разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ – двухзначный номер региона (например‚ 78 для Свердловской области).
- Код района (муниципального образования) – двухзначный номер района в пределах субъекта.
- Номер земельного участка – уникальный номер в пределах района.
- Код подземного/надземного объекта – используется для отдельных построек (домов‚ гаражей‚ квартир).
Пример: 78:12:0001234:56
Оричевский район: общие сведения
Оричевский район расположен в Тульской области (код субъекта – 68). В реестре он обозначается как 68:03 (третий район Тульской области). Все земельные участки и строения‚ находящиеся в этом районе‚ имеют кадастровый номер‚ начинающийся с 68:03.
Типичные кадастровые номера в Оричевском районе
| Тип объекта | Пример кадастрового номера |
|---|---|
| Земельный участок | 68:03:0012345:0 |
| Жилой дом | 68:03:0012345:1 |
| Гараж | 68:03:0012345:2 |
| Квартира в многоквартирном доме | 68:03:0012345:12 |
Как узнать кадастровый номер объекта в Оричевском районе?
Существует несколько официальных способов получения кадастрового номера:
Онлайн‑сервис Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск объекта».
- Введите адрес (улица‚ дом‚ квартира) или известный кадастровый номер.
- Система выдаст полные данные: кадастровый номер‚ площадь‚ категорию‚ собственника.
Сервис Банки.ру
На финансовом маркетплейсе Банки.ру доступен бесплатный поиск кадастрового номера по адресу. Достаточно ввести «Оричевский район‚ Тульская область‚ улица …» и нажать «Найти».
Обращение в Кадастровую палату
Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в Кадастровую палату Тульской области (г. Тула). Требуется предоставить паспорт и сведения об объекте (адрес‚ тип).
Мобильные приложения
Существует несколько официальных приложений (например‚ «Госуслуги»‚ «Мой участок»)‚ где после авторизации можно найти кадастровый номер любого объекта по адресу.
Какие документы нужны для получения кадастрового номера?
Для большинства запросов достаточно:
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ наследственное право).
- Точный адрес объекта (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира);
Практический пример: поиск кадастрового номера жилого дома в Оричевском районе
- Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Поиск по адресу».
- В поле «Регион» укажите «Тульская область»‚ в поле «Район» – «Оричевский».
- Введите улицу и номер дома‚ например «ул. Советская‚ д. 15».
- Нажмите кнопку «Найти». В результатах появится список объектов с их кадастровыми номерами.
- Для получения полной выписки нажмите «Скачать выписку» (платно‚ но можно оформить в электронном виде).
Почему иногда кадастровый номер «не найден»?
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (новый строительный проект).
- Ошибка в написании адреса (опечатка‚ неверный район).
- Объект находится в процессе перепланировки или смены собственника‚ и данные ещё не обновлены.
Кадастровый номер и налоги
Согласно Налоговому кодексу РФ‚ налоговая база для расчёта земельного и имущественного налога формируется на основе кадастровой стоимости‚ привязанной к кадастровому номеру. Поэтому точность номера критична для корректного расчёта налогов.
Кадастровый номер – это «паспорт» любого объекта недвижимости‚ и в Оричевском районе он начинается с кода 68:03. Благодаря современным онлайн‑сервисам (Росреестр‚ Банки.ру‚ мобильные приложения) любой собственник может быстро узнать свой кадастровый номер‚ получить выписку из ЕГРН и использовать эту информацию при оформлении сделок‚ получении кредитов и уплате налогов.
Важно! При использовании материалов из публичных источников (например‚ Finam.ru) необходимо указывать соответствующую ссылку на источник‚ как того требует законодательство о средствах массовой информации.