Приватизация жилищного фонда — это процесс передачи государственных и муниципальных квартир в частную собственность граждан бесплатно (один раз в жизни)․ В 2021 году в России завершился последний «бесплатный» период, и с 2022 года условия изменились․ Ниже — подробный обзор, что происходило в 2021 году и что важно знать сегодня․
Что такое приватизация жилья?
Приватизация — это добровольное оформление права собственности на квартиру или комнату, находящуюся в государственной или муниципальной собственности․ После приватизации жильё переходит в собственность гражданина, который может распоряжаться им на своё усмотрение: продавать, дарить, сдавать в аренду․
Ключевые изменения 2021 года
- 31 декабря 2021 года — официальный день окончания «бесплатной» приватизации, действующей с 1991 года․
- С 1 января 2022 года приватизация стала платной: граждане должны будут выкупать квартиру по рыночной цене․
- В 2021 году сохранялась возможность оформить жильё в собственность без денежных затрат, если документы были поданы до 31 декабря․
Кто мог участвовать в приватизации в 2021 году?
- Граждане РФ, зарегистрированные в квартире по договору социального найма․
- Несовершеннолетние дети, их доли закрепляются и охраняются законом․
- Иностранцы — только если они получили право на приватизацию до 2005 года․
Какие объекты можно было приватизировать?
В 2021 году можно было бесплатно оформить в собственность:
- квартиры в многоэтажных домах (муниципальный жилищный фонд);
- комнаты в коммунальных квартирах;
- части жилых домов, если они находились в государственной собственности;
- доли в праве общей долевой собственности (например, после раздела наследства)․
Пошаговая инструкция приватизации в 2021 году
Шаг 1․ Сбор документов
- паспорта всех зарегистрированных жильцов;
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (технический план БТИ);
- согласие всех совершеннолетних участников;
- справка о составе семьи (из паспортного стола или МФЦ)․
Шаг 2․ Подача заявления
Заявление подаётся в МФЦ или управу района․ Важно: дата подачи должна была быть не позднее 31 декабря 2021 года․
Шаг 3․ Ожидание решения
Срок рассмотрения — до 60 дней․ Если документы в порядке, выдаётся передаточный акт, подтверждающий переход права собственности․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
После получения передаточного акта необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ или Госуслуги․
Особенности для регионов
В 2021 году некоторые субъекты РФ продлили «бесплатную» приватизацию до 1 марта 2022 года (например, Москва и Санкт-Петербург), если документы были поданы в декабре 2021 года․ Уточняйте информацию в местной администрации․
Что изменилось с 2022 года?
- Приватизация стала платной: граждане выкупают жильё у государства․
- Возможны льготы для отдельных категорий (инвалиды, ветераны, многодетные семьи)․
- Введены сроки приватизации: теперь процесс может занимать до 90 дней․
Распространённые ошибки при приватизации
- Просроченный договор социального найма — необходимо переоформить․
- Отказ одного из жильцов — без согласия всех совершеннолетних приватизация невозможна․
- Неправильный кадастровый паспорт — проверьте актуальность данных․
- Несогласованные перепланировки, узаконьте их, иначе приватизация будет отклонена․
Где получить помощь?
- МФЦ — приём документов и консультации․
- Госуслуги — электронная подача заявлений․
- Жилищные организации — справки о зарегистрированных жильцах․
- Росреестр — регистрация права собственности․
2021 год стал последним шансом для миллионов россиян бесплатно оформить жильё в собственность․ Если вы успели подать документы до 31 декабря 2021 года, процесс будет завершён по старым правилам․ Если нет — придётся выкупать квартиру по рыночной стоимости или рассчитывать на региональные льготы․ Уточняйте детали в местных органах власти и не откладывайте оформление документов!
Источник: официальный портал Госуслуг, сайт Росреестра, региональные жилищные программы․