Вопрос обязательного получения разрешения на строительство в Московской области регулируется Градостроительным кодексом РФ‚ Земельным кодексом РФ‚ Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»‚ а также законодательством субъекта — в частности‚ Законом Московской области № 138/2017-ОЗ «О порядке размещения‚ строительства‚ реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области».
Основная формула: когда разрешение не требуется
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ‚ разрешение на строительство не оформляется‚ если объект:
- Не относится к объектам капитального строительства (ОКС);
- Не является линейным объектом (автодороги‚ инженерные сети‚ магистральные трубопроводы);
- Выполняется в рамках реконструкции‚ не увеличивающей площадь или этажность;
- Классифицируется как временное строение (срок эксплуатации ≤ 1 года);
- Выполняется на участках садоводов или огородников и относится к перечню «безразрешительных» построек;
- Относится к сельскохозяйственным объектам‚ указанным в Перечне Правительства РФ № 1452 от .
Конкретные категории объектов‚ не требующие разрешения в Московской области
Садовые и дачные постройки
В соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»:
- Хозблоки‚ бани‚ летние кухни‚ навесы‚ туалеты до 50 м² — разрешение не требуется‚ если участок оформлен под СНТ‚ ДНП‚ ОНТ;
- Жилой дом на садовом участке до 500 м² можно строить по уведомлению в орган местного самоуправления‚ разрешение не требуется.
Временные объекты
- Киоски‚ торговые павильоны‚ бытовки‚ строительные вагончики эксплуатируются ≤ 1 года и демонтируются по окончании срока;
- Требуется уведомление в администрацию района‚ но разрешение не оформляется.
Реконструкция без увеличения параметров
- Замена кровли‚ окон‚ фасадов‚ утепление стен без изменения площади‚ высоты или этажности — разрешение не требуется.
Объекты сельхозназначения
Перечень Пост. Правительства РФ № 1452 позволяет без разрешения строить:
- Фермерские ангары‚ теплицы‚ зернохранилища‚ силосные ямы‚ коровники высотой до 20 м;
- Ветрогенераторы‚ солнечные панели мощностью до 150 кВт на землях сельхозназначения.
Объекты на землях ЛПХ‚ ИЖС‚ ДНП площадью до 150 м²
Вошедший в силу с пилотный проект Минстроя РФ распространяется и на Московскую область:
- Дома до 3 этажей‚ высотой ≤ 20 м‚ площадью ≤ 150 м² можно строить по уведомительной процедуре‚ без разрешения‚ но с последующей регистрацией в ЕГРН.
Пошаговая схема: что делать‚ если разрешение не требуется
- Проверьте категорию участка (кадастровая выписка‚ ЕГРН);
- Сопоставьте объект с перечнем безразрешительных построек (таблица выше);
- Подайте уведомление в администрацию муниципального района (форма № 1-уведомление о планируемом строительстве)‚ если требуется;
- Через 10 дней после подачи при отсутствии мотивированного отказа можно начинать работы;
- По окончании строительства подайте уведомление о завершении и подключитесь к ЕГРН‚ чтобы зарегистрировать объект (если это жилой дом).
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Строительство на землях заповедников‚ ООПТ‚ рекреационных зонах | Демонтаж‚ штраф до 500 000 руб. |
| Превышение площади/этажности по безразрешительной схеме | Признание самостроем‚ снос‚ судебные издержки |
| Не подано уведомление в СНТ‚ хотя оно требуется | Административный штраф 5 000–10 000 руб. (КоАП РФ ст. 9.5) |
Разрешение НЕ требуется‚ если:
- Это садовый/дачный дом ≤ 500 м²‚ оформлен по уведомлению;
- Это хозпостройка ≤ 50 м² на участке СНТ‚ ДНП;
- Это временный объект сроком ≤ 1 года;
- Это сельхозобъект из перечня ПП № 1452;
- Это реконструкция без изменения параметров.
Во всех остальных случаях‚ включая жилые дома > 150 м²‚ коммерческие здания‚ многоэтажки‚ линейные объекты‚ разрешение обязательно;
Источники: ГрадКодекс РФ‚ Закон МО № 138/2017-ОЗ‚ ПП РФ № 1452‚ Приказ Минстроя № 305/пр от ‚ разъяснения Минстроя РФ и Комитета по архитектуре и строительству Московской области.