Государственная кадастровая оценка (ГКО), это установление кадастровой стоимости объектов недвижимости на всей территории Российской Федерации для целей налогообложения, аренды, залога, судебных споров и других гражданско-правовых отношений. Ниже — ключевые изменения и порядок проведения ГКО в актуальной редакции федерального законодательства.

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» (ред. от , вступил в силу с ).
• Федеральный закон № 269-ФЗ от — первое крупное «перезапускающее» изменение № 237-ФЗ.
• Законопроект № 776683-8, одобренный Правительством РФ и внесённый в Госдуму: вводит обязательное использование Национальной системы пространственных данных (НСПД) при проведении оценки с .
• Постановление Правительства РФ от № 363 — правила подготовки к очередной ГКО 2026-2027 годов.

Периодичность проведения

Пример. Если последняя ГКО в регионе была завершена в 2022 г., то следующая должна быть проведена в 2026 г.

Внеочередная оценка

Возможна по инициативе органа местного самоуправления при одновременном выполнении двух условий:

1. изменился индекс рыночных цен более чем на 30 %;
2. принято решение о необходимости корректировки налоговой базы.

Этапы проведения ГКО (действует с 2026 г.)

Принятие решения

Субъект РФ издаёт закон или приказ о проведении очередной ГКО (ст. 11 237-ФЗ). Пример: приказ Департамента имущественных отношений от о начале оценки 2024 года.

Формирование перечня объектов

• автоматический выбор из ЕГРН;
• исключение объектов, в отношении которых не требуется определение кадастровой стоимости (например, объекты культурного наследия).

Сбор и обработка данных

С обязательно используется НСПД (единая цифровая платформа Росреестра). Это сокращает сроки и повышает точность расчётов.

Определение кадастровой стоимости

• применяются массовые методы оценки (корректировка на индексы, сравнительный анализ, доходный подход);
• каждый объект получает единую кадастровую стоимость на момент 01.01 отчётного года.

Утверждение результатов

Региональный орган власти утверждает единый отчёт о результатах ГКО и направляет его в Росреестр для внесения в ЕГРН.

Вступление в силу

Результаты применяются с 01 января следующего за утверждением года.
Например: если итоги утверждены в августе 2026 г., то новая стоимость будет использоваться с .

Особенности 2026-2027 кампании

• Полный переход на НСПД. Все сведения о характеристиках недвижимости должны быть загружены в систему до .
• Единые калькуляторы. Росреестр разместит онлайн-калькуляторы для проверки расчётов гражданами и бизнесом.
• Сокращение сроков апелляции. С 2026 г. оспорить результаты можно в течение 6 месяцев со дня публикации в ЕГРН (вместо 5 лет ранее).
• Усиление ответственности оценщиков. Вводится административная ответственность за завышение/занижение стоимости более чем на 30 %.

Как узнать новую кадастровую стоимость?

1. На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
2. В личном кабинете налогоплательщика ФНС (lkfl2.nalog.ru).
3. Через МФЦ или Единый центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) в вашем регионе.

План-график ближайших кампаний

Где задать вопросы?

• Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО): г. Йошкар-Ола, ул. Ломоносова, 48, 4-й этаж, тел. 8 (4112) -9-83-00 доб. 3121.
• ФГИС ЕГРН: тел. 8 (800) -00-34-34.
• Онлайн-чат Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru.