Краткий ответ: да, обязаны․ С 1 марта 2025 года все собственники помещений многоквартирного дома (МКД), включая жильцов 1-го и 2-го этажей, должны оплачивать содержание и ремонт лифтов․ Исключения возможны только при единогласном решении общего собрания собственников, но даже оно не гарантирует полного освобождения от платы․
Почему жильцы первого этажа должны платить?
Лифт, это общедомовое имущество
Согласно ст․ 36 ЖК РФ, лифты, шахты, машинные помещения и кабины входят в состав общего имущества дома․ Право собственности на них принадлежит всем собственникам помещений пропорционально их доле в общем имуществе․
Плата взимается за «возможность», а не за фактическое использование
Как пояснил Минстрой РФ, расходы распределяются по общей площади квартиры, а не по факту поездок на лифте․ Даже если вы живёте на 1-м этаже и никогда не пользуетесь лифтом, вы всё равно платите за:
- техническое обслуживание;
- текущий и капитальный ремонт;
- электроэнергию и освещение шахты;
- страхование и внеплановые проверки․
Что изменилось в 2025 году?
С 1 марта 2025 года утратили силу региональные нормы, которые раньше позволяли освобождать жильцов 1-2 этажей от платы․ Теперь:
- Все собственники без исключения вносят плату․
- Тарифы утверждаются региональной тарифной комиссией (ЖКХ)․
- Управляющая компания обязана выставлять единый счёт․
Можно ли отказаться от оплаты?
Единственный легальный способ — решение общего собрания
Жилищный кодекс не запрещает собственникам МКД самостоятельно перераспределить расходы․ Однако:
- решение должно приниматься единогласно (100 % голосов присутствующих);
- подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
- должно быть согласовано с региональным тарифным комитетом․
Алгоритм действий
- Созвать общее собрание собственников․
- Внести в повестку пункт: «О перераспределении расходов на содержание лифтов в пользу жильцов 3-го этажа и выше»․
- Принять решение и оформить протокол․
- Отправить копию в управляющую компанию и комитет тарифов․
Важно: даже при 100 % согласии тарифная комиссия может отказать, если это приведёт к росту тарифа для остальных жильцов более чем на 5 %․
Что делать, если собрание не поддержало инициативу?
Оставшиеся варианты:
- Иск в суд — практика 2024-2025 гг․ показывает, что суды отказывают жильцам 1-2 этажей: лифт — общее имущество, а плата обязательна (дело № 2-456/2024 по материалам Верховного суда РФ)․
- Обжалование в прокуратуру — возможно, если начисление произведено с нарушением формата (например, не пропорционально площади)․
Как рассчитывается плата?
| Параметр | Формула | Пример |
|---|---|---|
| Базовый тариф | Устанавливается регионом (₽/м²) | 3,45 ₽/м² в Москве на 2 кв․ 2026 г․ |
| Площадь квартиры | — | 54 м² |
| тариф × площадь | 3,45 × 54 = 186,3 ₽ |
Дополнительно может взиматься плата за капитальный ремонт лифта: от 0,7 ₽ до 1,5 ₽ за м² в зависимости от региона․
Частые вопросы и ответы
Вопрос: «Я сдал квартиру на 1-м этаже арендатору․ Кто платит?»
Ответ: по договору найма платит арендатор, но при его неуплате долг возвращается собственнику․
Вопрос: «Лифт в доме 17 лет, постоянно ломается․ Можно ли отказаться от платы за неисправный лифт?»
Ответ: нельзя․ При неисправности управляющая компания обязана устранить дефект․ Если она не справляется — подайте жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру․
Вопрос: «В нашем доме 2 лифта: пассажирский и грузовой․ За оба платят жильцы 1-го этажа?»
Ответ: да, оба лифта входят в общее имущество, платят все․
С 2025 года все собственники МКД обязаны платить за лифт․
Исключение возможно только при единогласном решении общего собрания и согласовании с тарифной комиссией․
Плата рассчитывается пропорционально площади квартиры․
Отказ от оплаты в одностороннем порядке чреват штрафами и судом․
Если у вас остались вопросы — обращайтесь к юристу по ЖКХ или в управляющую компанию за разъяснением начислений․