Акт приёма-передачи является ключевым документом при любой сделке с недвижимостью: покупке, продаже, дарении, обмене или аренде. Однако многие сталкиваются с вопросом: обязательно ли подавать этот акт на регистрацию в Росреестр? Ниже ― подробный разбор.
Что такое акт приёма-передачи помещения?
- Формулировка: это двусторонний документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости от одного лица (правообладателя) другому (новому собственнику/нанимателю).
- Основные реквизиты: площадь помещения, адрес, список переданных счётчиков и ключей, актуальные показания, подписи сторон, дата передачи.
- Юридическая роль: служит доказательством того, что имущество фактически передано и принято без претензий.
Когда обязательна регистрация акта в Росреестре
-
Переход права собственности
Если акт приёма-передачи входит в пакет документов, подтверждающих сделку купли-продажи/дарения, то регистрировать нужно именно договор перехода права, а не сам акт. Однако без акта приёма-передачи регистрация не будет завершена, поскольку Росреестр требует подтверждения фактической передачи имущества.
-
Переуступка долевого участия (ДДУ)
В случае новостройки застройщик обязан подписать с дольщиком акт приёма-передачи. После этого дольщик в течение 3 месяцев обращается в Росреестр для оформления права собственности. Без акта регистрация будет приостановлена.
-
Передача нежилого помещения, сопряжённая с изменением кадастрового паспорта
Если при передаче изменяются границы, назначение или технические параметры объекта, необходимо переоформить кадастровый паспорт. Акт приёма-передачи прилагается к заявлению в Росреестр.
Когда регистрация акта не требуется
- Аренда: при сдаче помещения в аренду акт подписывается сторонами, но в ЕГРН вносится только договор аренды (если срок ≥ 1 года). Сам акт регистрации не подлежит.
- Внутренние передачи в холдинге: если объект переходит между юрлицами одного владельца без смены собственника, акт нужен исключительно для внутреннего бухгалтерского и управленческого учёта.
- Передача по договору безвозмездного пользования (ссуды): регистрации в Росреестре не требуется, поскольку право собственности не переходит.
Последствия несвоевременной регистрации
Если акт приёма-передачи не предоставлен вместе с обязательным пакетом документов:
- Росреестр оставит заявление без движения на 30 дней с требованием устранить замечания.
- Исполнение обязательств по договору будет считаться незавершённым: продавец может теоретически оспорить переход права.
- Банк может отказать в ипотечных каникулах или рефинансировании, если новый собственник не подтвердит факт вступления во владение.
Пошаговая инструкция: что делать после подписания акта
| Этап | Действие | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Проверить кадастровый паспорт на предмет расхождений с фактическими характеристиками | В день подписания |
| 2 | Сформировать пакет: договор, акт, квитанции, заявление (форма Росреестра №ПП-1) | 1-2 дня |
| 3 | Подать документы через МФЦ или электронную подпись (ЕПГУ/Сервис «Госуслуги») | Не позднее 3 мес. с даты акта (для ДДУ) или в срок, указанный в договоре |
| 4 | Получить выписку ЕГРН о переходе права | 7-9 раб. дней |
Краткий вывод
Сам акт приёма-передачи как отдельный документ в Росреестре не регистрируется.
Однако он является обязательным приложением к основному сделочному договору, если речь идёт о переходе права собственности. Без акта регистрация будет остановлена или отложена, что чревато штрафами, просрочками и даже судебными спорами.
Если вы арендуете помещение или передаёте его внутри холдинга, просто храните подписанный акт у себя: он подтверждает факт передачи, но в ЕГРН не вносится.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Сервисы МФЦ