Краткий ответ: Нет, оригинал акта приёма-передачи в Росреестр не предоставляется. Однако документ обязательно должен быть подписан сторонами до подачи документов на регистрацию, так как именно он подтверждает передачу квартиры и выполнение застройщиком обязательств по ДДУ.
Что такое акт приёма-передачи в новостройке?
Акт приёма-передачи (или «акт ввода объекта в эксплуатацию» для долевого строительства) — это двусторонний документ, который:
- закрепляет факт передачи квартиры от застройщика дольщику;
- фиксирует состояние недвижимости на момент передачи (наличие/отсутствие дефектов, комплект ключей, счётчиков и т. д.);
- служит основанием для исчисления сроков гарантии и ответственности сторон.
Какие документы действительно нужны в Росреестр?
Перечень регламентирован ст. 18 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минэкономразвития № 291:
- Заявление о государственной регистрации перехода права (форма Росреестра).
- Договор долевого участия (ДДУ) или ДКП c нотариальным удостоверением.
- Платёжные документы — квитанции, выписки из банка, подтверждающие полную оплату квартиры.
- Паспорт(-ы) заявителя(-ей).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдаётся застройщику).
- Кадастровый паспорт (формируется после получения разрешения и постановки дома на кадастровый учёт).
Акт приёма-передачи не входит в этот перечень, но он:
- требуется банкам, если используется ипотека;
- нужен для списания материнского капитала;
- понадобится при продаже квартиры в будущем.
Почему акт не сдаётся в Росреестр?
Регистрация перехода права опирается на договор (ДДУ/ДКП) и разрешение на ввод, а акт подтверждает только фактическую передачу владения, а не право собственности. В базе Росреестра хранятся только:
- договор;
- кадастровый план;
- свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
Алгоритм действий дольщика
- Подписать акт приёма-передачи с застройщиком и отметить все замечания.
- Получить кадастровый паспорт (обычно застройщик оформляет).
- Собрать пакет документов: ДДУ, паспорт, чеки, заявление.
- Подать документы в МФЦ/Росреестр онлайн или лично.
- Получить выписку ЕГРН через 5–9 дней.
Частые ошибки
- Отказ подписывать акт. Без него регистрация возможна, но застройщик может не выдать ключи или затянуть процесс.
- Потеря акта. Если понадобится в суде или для претензий, копию можно запросить у застройщика или через суд.
- Перепутали документы. Некоторые путают акт приёма-передачи c передаточным актом из БТИ — это разные бумаги.
Акт приёма-передачи не сдаётся в Росреестр, но обязателен к подписанию до регистрации. Храните оригинал у себя: он подтверждает, что квартиру вам передали в надлежащем состоянии и с этого момента начинают течь гарантийные обязательства застройщика.