В Российской Федерации сведения о недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Получить выписку из ЕГРН, сведения о правообладателях, кадастровую стоимость и другие данные можно, подав заявление (запрос) в Росреестр. В данной статье подробно рассмотрим, как правильно оформить запрос, какие документы к нему приложить и приведём готовый образец заявления.

Содержание

1. Правовая основа запроса
2. Когда нужен запрос о предоставлении сведений
3. Структура заявления
4. Необходимые документы
5. Порядок подачи и получения ответа
6. Готовый образец заявления
7. Полезные рекомендации и типичные ошибки

Правовая основа запроса

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от ). Ст. 48‑50 определяют порядок доступа к сведениям реестра.
• Приказ ФНС России от N П/0310 – утверждает форму заявления (Приложение N 2) о предоставлении сведений, исправлении технических ошибок и др.
• Приказ ФНС России от N П/077‑р – регламентирует электронные услуги Росреестра.

Согласно закону, любой заинтересованный субъект (физическое или юридическое лицо) имеет право запросить сведения, если это не противоречит интересам государства или правам третьих лиц.

Когда нужен запрос о предоставлении сведений

Запрос в Росреестр может потребоваться в различных ситуациях:

• проверка прав собственности перед покупкой/продажей недвижимости;
• получение выписки для судебных разбирательств;
• установление кадастровой стоимости для расчёта налогов;
• получение информации о построенных объектах, ограничениях и обременениях;
• подготовка документов для получения кредитов, ипотеки, субсидий и т.д.

Структура заявления

По официальному Приложению N 2 к приказу ФНС, заявление должно включать следующие разделы:

1. Шапка заявления – наименование органа (Росреестр), реквизиты (ФИО/наименование организации, ИНН/КПП, контактный телефон, адрес электронной почты).
2. Тема запроса – «Запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
3. Основание запроса – ссылка на закон (ФЗ 218‑ФЗ, ст. 48).
4. Перечень требуемых сведений – точное описание объектов (кадастровый номер, адрес), тип информации (право собственности, обременения, кадастровая стоимость и др.).
5. Обоснование необходимости – кратко указать цель (например, подготовка к сделке купли‑продажи).
6. Список приложений – копия документа, подтверждающего полномочия (паспорт, доверенность), при необходимости нотариальное заверение.
7. Подпись заявителя и дата.

Важно помнить, что запрос о предоставлении сведений не требует обязательного нотариального заверения подписи. Нотариальное заверение необходимо только в случае подачи заявления о исправлении технической ошибки или иных специфических процедур.

Необходимые документы

Порядок подачи и получения ответа

1. Подготовка заявления и документов. Используйте готовый образец (см. ниже) и проверьте наличие всех приложений.
2. Выбор способа подачи:
   • Лично в региональном отделении Росреестра (по адресу, указанному на официальном сайте).
   • По почте (заказным письмом с описью вложения).
   • Через Личный кабинет на сайте Росреестра – электронная форма запроса.
3. Оплата госпошлины (если требуется). Платёж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в банке через кассу.
4. Регистрация заявления. При личной подаче вам выдадут расписку с номером и датой регистрации.
5. Ожидание ответа. По закону Росреестр обязан предоставить сведения в течение 30 дней (в случае электронного запроса – до 10 дней).
6. Получение выписки. Вы получаете бумажный документ или электронный файл (PDF) в зависимости от выбранного способа.

Готовый образец заявления

Ниже – полностью готовый шаблон, который можно скопировать в текстовый редактор, заменить квадратные скобки на свои данные и распечатать.

В _______________________________ (наименование территориального органа Росреестра)

От: _______________________________ (ФИО полностью) _______________________
 (для юридических лиц – наименование организации)
ИНН/КПП: ____________________________
Адрес: ______________________________
Телефон: ___________________________
E‑mail: ____________________________
ЗАПРОС О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

Основание: Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости», ст. 48.

Перечень запрашиваемых сведений:
 а) Описание объекта(ов): ______________________________________________
 (кадастровый номер, адрес, тип недвижимости)
 б) Вид сведений: _________________________________________________
 (право собственности, обременения, кадастровая стоимость,
 сведения о зарегистрированных сделках и др.)

Цель запроса (кратко): ______________________________________________
 ________________________________________________
Список приложений:
 1) Копия паспорта (для физических лиц) / выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
 2) Доверенность (если заявление подаёт представитель) – нотариально заверена;
 3) Квитанция об оплате государственной пошлины (при необходимости).

Подпись ______________________ Дата «____» __________ 2026 г.

После заполнения распечатайте документ, приложите указанные в пункте 4 копии и подайте заявление выбранным способом.

Полезные рекомендации и типичные ошибки

• Точно указывайте кадастровый номер. Ошибка в одной цифре может привести к выдаче сведений о другом объекте.
• Если запрашиваете несколько объектов, перечислите их в виде списка, каждый с отдельным кадастровым номером.
• При подаче через Личный кабинет не забудьте загрузить сканы всех приложений в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.
• Оплата госпошлины производится только в том случае, если вы запрашиваете выписку, требующую оплаты (например, выписка о праве собственности). Для простого запроса сведений плата не взимается.
• Сохраняйте копию отправленного заявления и подтверждения (расписку, квитанцию об отправке, скриншот в личном кабинете). Это поможет в случае необходимости уточнения статуса.
• Не используйте сокращения в тексте заявления (например, «ИП», «ООО») без полного расшифрования – это может вызвать вопросы у службы.
• Если запрос направлен от имени юридического лица, укажите должность и ФИО лица, подписавшего заявление.

Оформление заявления о предоставлении сведений из ЕГРН – достаточно простая процедура, если следовать установленному шаблону и правилам подачи. Главное – правильно указать кадастровый номер, приложить необходимые документы и выбрать удобный способ подачи (лично, почтой или онлайн). При соблюдении всех рекомендаций вы получите требуемую выписку в установленный срок без лишних задержек.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться в региональное отделение Росреестра или воспользоваться электронными услугами на официальном сайте.