Краткий ответ: да, придётся․ Если даритель не является близким родственником или членом семьи, одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13 % (или 30 % для нерезидентов РФ) от кадастровой стоимости подаренной недвижимости․ Даритель налог не платит․

Что считается «близким родством»

• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• родные братья и сёстры;
• дедушка / бабушка и внуки;
• супруг (супруга)․

Все остальные — тёща, дядя, племянник, двоюродный брат, бывший муж, сожитель и т․ д․ — не освобождаются от налога․

Размер налога

Как рассчитать налог: пример

Дано: гражданин Иванов получил в дар квартиру от друга․ Кадастровая стоимость — 4 200 000 ₽․

Налог: 4 200 000 × 13 % = 546 000 ₽․

Кому и когда платить

1. До 30 апреля 2027 года подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ за 2026 год․
2. Уплатить налог до 15 июля 2027 года․
3. Расчёт можно сделать самостоятельно или через сервис ФНС․

Санкции за неуплату

• Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки․
• Штраф — 20 % от суммы неуплаченного налога, минимум 1 000 ₽․

Можно ли сэкономить

Законных способов уменьшить налог при дарении от не родственника нет․ Исключение — если даритель оформит дарение на своего близкого родственника, а тот затем перепишет объект вам уже по договору дарения или купли-продажи․ Однако такой «двухэтапный» вариант требует юридической чистоты и не всегда оправдан․

Пошаговый алгоритм после получения подарка

1. Получить ЕГРН-выписку — подтверждает факт перехода права․
2. Узнать точную кадастровую стоимость на сайте Росреестра или в выписке․
3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ (в программе «Декларация» ФНС или онлайн)․
4. Подать декларацию: лично, через Госуслуги, МФЦ или ТКС․
5. Оплатить налог любым удобным способом (СБП, банк, сайт ФНС)․

Если даритель не близкий родственник, полученная недвижимость облагается НДФЛ по ставке 13 % (30 %)․ Даритель налог не платит, а получатель должен самостоятельно рассчитать и уплатить налог в установленные сроки․