Одним из самых волнующих вопросов для владельцев недвижимости пенсионного возраста остаётся: обязаны ли они платить налог на нежилое помещение? Ответ неоднозначен: многое зависит от вида объекта, его кадастровой стоимости, назначения и региональных льгот.
Что считается нежилым помещением
- гаражи и машино-места;
- магазины, офисы, склады, кафе;
- производственные цеха, ангары;
- подвалы и чердаки, не оформленные как жилые.
Какой налог платят все собственники
С 2015 года расчёт ведётся исходя из кадастровой стоимости; Ставка по нежилым объектам:
- до 2 % — для торговых и административных центров;
- до 0,5 % — для прочих нежилых помещений;
- 0,1 % — для гаражей и машино-мест.
Льготы для пенсионеров: федеральный уровень
Федеральный закон № 200-ФЗ предоставляет пенсионерам полное освобождение от налога на имущество, но только в отношении одного объекта каждого типа. Однако в перечень льготных категорий нежилые помещения не входят, кроме:
- гаражей и машино-мест — не более одного;
- мастерских общей площадью до 50 м², используемых для творческой деятельности (художников, скульпторов).
Региональные льготы: Москва и другие субъекты
25 марта 2026 года агентство РАПСИ сообщило, что власти Москвы рассматривают возможность распространить льготу по налогу на имущество физических лиц и на нежилые помещения, принадлежащие пенсионерам. Пока инициатива находится на стадии обсуждения; окончательное решение примут до 1 сентября, чтобы изменения вступили с 2027 года.
Примеры регионов, где уже действуют дополнительные послабления:
| Регион | Условия льготы |
|---|---|
| Московская область | Полное освобождение для нежилых помещений до 100 м², если доход от их использования не превышает прожиточный минимум. |
| Санкт-Петербург | Скидка 50 % для пенсионеров, владеющих гаражами и складскими блоками до 50 м². |
| Республика Татарстан | Льгота применяется к одному любому объекту недвижимости, включая нежилые, площадью до 60 м². |
Что делать, чтобы не пропустить льготу
- Проверьте объект в выписке ЕГРН — убедитесь, что назначение указано корректно (например, «нежилое здание» vs «гараж»).
- Подайте заявление в ФНС до 31 декабря текущего года через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru или МФЦ.
- Приложите документы: пенсионное удостоверение, правоустанавливающие бумаги на помещение, справку о доходах (если регион требует).
Частые ошибки
- «Я пенсионер, значит, все налоги отменены». Нет: льгота распространяется только на жилую недвижимость и гаражи, если не заявлено иное на региональном уровне.
- «Сдам офис — налог всё равно не платим». При получении дохода возникает НДФЛ 13 % и возможный налог на профессиональный доход, если вы регистрируетесь как самозанятый.
Калькулятор быстрой проверки
Проверьте, применима ли льгота, за 30 секунд:
- Площадь ≤ 50 м² — возможная льгота по мастерской.
- Тип объекта «гараж» или «машино-место» — федеральная льгота точно есть.
- Регион вашего проживания — смотрите на сайте ФНС раздел «Решения органов МСУ».
В 2026 году большинство пенсионеров всё ещё обязаны платить налог на нежилое помещение, если оно не относится к гаражу или мастерской до 50 м². Однако региональные власти постепенно расширяют льготы, и уже в 2027 году ситуация может измениться в вашу пользу; Отслеживайте новости местного заксобрания и вовремя подавайте заявления, так вы сэкономите до 100 % суммы налога.