Важно! Если вы продаёте квартиру в 2026 году, обязаны ли вы погасить все долги за капитальный ремонт или можно «переложить» их на покупателя? Разберёмся по пунктам.
Что такое взносы на капремонт и кто их платит?
Капитальный ремонт — это обязательная региональная программа по обновлению общего имущества в многоквартирном доме (лифтов, кровли, инженерных сетей, фасада и пр.).
- Взносы установлены Жилищным кодексом РФ и региональными законами.
- Обязанность платить носит индивидуальная и не переходит автоматически к новому собственнику.
- Размер взноса утверждается ежегодно органами власти субъекта (например, Москва — 19,52 руб./м², Санкт-Петербург — 9,07 руб./м² по состоянию на 2026).
Что происходит с долгом при продаже квартиры?
Правило «долг крепится к собственнику»
Долги за капремонт являются обязательством бывшего собственника. Переход права собственности не освобождает продавца от погашения задолженности. При этом:
- Новый собственник не несёт ответственность за долги предыдущего.
- Фонд капремонта (ФКР) вправе взыскать долг только с продавца.
- Если долг не погашен, ФКР может подать иск в суд, наложить арест на имущество (включая другую недвижимость продавца), удержать деньги со счёта.
Можно ли «переложить» долг на покупателя?
Юридически — нельзя. Однако стороны могут договориться в рамках цены сделки. Примеры:
- Формула 1: квартира стоит 5 000 000 руб. Долг — 25 000 руб; Стороны снижают цену до 4 975 000 руб., а покупатель сам погашает долг после регистрации.
- Формула 2: цена не меняется, но в договоре купли-продажи делается пометка, что покупатель безвозмездно уплатит долг продавца. Однако такая оговорка редко применяется из-за риска неисполнения.
Как проверить наличие долгов перед сделкой?
Как покупателю:
- Запросить выписку из ЕГРН — отображает только обременения в виде залогов/арестов, но не долгов ЖКХ.
- Заказать справку о задолженности по капремонту в региональном Фонде капремонта (онлайн или через МФЦ). Срок выдачи — 1 рабочий день, бесплатно.
- Попросить у продавца последние 6 квитанций об оплате капремонта.
Как продавцу: сделать ту же справку заранее и предъявить покупателю для прозрачности.
Что грозит за неуплату?
| Последствие | Размер (пример на 2026) |
|---|---|
| Пеня | 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (сейчас ≈ 0,022% в день). |
| Судебный иск | Долг + пени + госпошлина 3-5% от цены иска. |
| Арест счетов/имущества | По решению суда приставы могут заблокировать карты, списать деньги, описать другое имущество продавца. |
Пошаговый алгоритм продавца
- За 2-3 недели до сделки — получить справку о долгах в ФКР.
- Если долг есть — погасить онлайн (Сбербанк, Тинькофф, сайт госуслуг) или в отделении банка.
- Сохранить квитанции и чеки.
- Передать копии покупателю и риелтору.
- В договоре купли-продажи указать: «По состоянию на «___» ______ 2026 года задолженность по взносам на капремонт отсутствует (Приложение №__ — справка ФКР)».
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Дом включён в программу капремонта, но я никогда не платил. Продам квартиру, долг останется?
Ответ: Да. Долг может вырасти в десятки тысяч рублей. Лучше узнать сумму заранее и погасить.
Вопрос: Покупатель готов заплатить за квартиру больше, если я не буду трогать долг. Это легально?
Ответ: Договориться о цене можно, но формально долг всё равно останется за вами. Если покупатель не заплатит, ФКР потребует деньги именно с продавца.
Вопрос: Сколько времени спустя ФКР может подать в суд?
Ответ: Срок исковой давности — 3 года с момента последней оплаты. При продаже квартиры срок не прерывается.
- Продавец обязан уплатить долги по капремонту до регистрации перехода права.
- Покупатель может безопасно приобретать квартиру, если получил справку об отсутствии задолженности.
- Риски непогашенного долга ложатся только на продавца, но влияют на скорость и стоимость сделки.
Помните: отсутствие долгов по капремонту, не формальность, а гарантия спокойной продажи и отсутствия судебных разбирательств в будущем.