Краткий ответ: Да, подавляющее большинство работ, затрагивающих несущие конструкции, инженерные системы или изменяющих площадь/границы помещения, обязательно требуют согласования. С 1 апреля 2024 года правила стали жёстче: любое изменение площади, даже простое объединение комнат без демонтажа стен, теперь официально считается перепланировкой и подлежит узакониванию.

Что изменилось с 1 апреля 2024 года

• Расширено определение «перепланировка». Теперь к ней относятся любые изменения площади или границ помещения, включая объединение/разграничение комнат.
• Добавлен финальный этап. После завершения работ собственник обязан:
  1. направить уведомление в местную администрацию с техническим планом (через МФЦ или лично);
  2. дождаться акта приемочной комиссии;
  3. получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными — именно с момента записи в ЕГРН перепланировка считается узаконенной.
• 30-дневный срок. Чиновники должны принять решение о согласовании или отказе в течение 30 календарных дней;

Что можно БЕЗ согласования (де minimis)

Внимание! Перечень строго ограничен и не затрагивает несущие конструкции, СИП, газ, вентиляцию.

• замена напольного покрытия без увеличения нагрузки;
• оклейка стен, покраска, установка подвесных потолков;
• замена дверей без расширения проёмов;
• установка розеток/выключателей в пределах одной квартиры без штробления несущих стен.

Что требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО согласования

1. Демонтаж/перенос несущих стен или перекрытий.
2. Объединение/разделение квартир, комнат, лоджий, кухонь.
3. Установка или перенос газовой колонки, стиральной машины в ванную без штатного слива.
4. Изменение места расположения санузлов (особенно над жилыми помещениями соседей снизу).
5. Организация «французского» окна или выхода на балкон из кухни.

Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки в 2024–2026

Шаг 1. Подготовка проектной документации

• Закажите проект перепланировки у организации с допуском СРО.
• Получите техническое заключение о возможности изменений.

Шаг 2. Согласование в местной администрации

• Подайте заявление (через МФЦ или Госуслуги).
• Приложите:
  • проект;
  • техзаключение;
  • правоустанавливающие документы (ЕГРН).
• Ожидайте решение в течение 30 дней.

Шаг 3. Выполнение работ

• Работы ведут только организации с допуском СРО.
• После завершения кадастровый инженер подготавливает технический план.

Шаг 4. Уведомление о завершении

• В течение 30 дней после окончания работ подайте в администрацию уведомление + технический план (форма предоставляется МФЦ).

Шаг 5. Акт приёмочной комиссии и ЕГРН

• Комиссия выезжает на объект и подписывает акт.
• Документы передаются в Росреестр.
• Получите выписку из ЕГРН, перепланировка считается узаконенной!

Как узаконить «дедовскую» перепланировку

Если работы выполнены до 1 апреля 2024 года без разрешения, но не нарушают нормы безопасности:

1. Закажите экспертизу в аккредитованной лаборатории.
2. Получите заключение о соответствии.
3. Подайте заявление в МФЦ/администрацию как при новой перепланировке (шаг 2-5).

Штрафы за незаконную перепланировку в 2026 году

Полезные ссылки и контакты

• Госуслуги — подача заявлений онлайн.
• Росреестр — проверка ЕГРН и запись изменений;
• МФЦ — приём документов и консультации по месту жительства.