Каждый россиянин знает, что в 20 и 45 лет необходимо обновлять паспорт гражданина РФ. Однако с возникновением у граждан недвижимости в собственности появляется естественный вопрос: «Нужно ли что-то делать с документами на квартиру после замены паспорта?» В этой статье мы разберёмся, какой порядок действий законодательством установлен и какие последствия для собственника несёт смена паспорта.
Почему возникает вопрос о документах на квартиру
Документы, подтверждающие право собственности на жильё (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, дарения и др.), содержат ФИО собственника, дату и место рождения, серию и номер паспорта. При замене паспорта все эти реквизиты меняются, что и вызывает беспокойство: не повлияет ли это на право собственности?
Официальная позиция Росреестра и МВД
Росреестр и ГУВМ МВД России единодушны: замена паспорта не влечёт за собой прекращение права собственности и не требует обязательного внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Действующее законодательство не обязывает собственника обновлять сведения в реестре после достижения 45 лет.
- При любых будущих сделках с недвижимостью (продажа, дарение, залог) достаточно предъявить новый паспорт. Нотариус или Росреестр самостоятельно сверит актуальные данные и внесёт их в выписку ЕГРН.
- Старый договор купли-продажи (другой правоустанавливающий документ) остаётся действительным независимо от смены паспорта.
Если всё-таки хочется обновить данные в ЕГРН
Иногда собственнику удобно заранее привести документы в соответствие с новым паспортом — например, чтобы не тратить время на дополнительные проверки при срочной продаже квартиры. Это делается добровольно через:
- МФЦ — запись онлайн через Госуслуги или личное посещение.
- Личный кабинет Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru (услуга «Внесение изменений в ЕГРН»).
Понадобятся:
- Заявление по форме Росреестра;
- Новый паспорт (копия + оригинал для сверки);
- Выписка ЕГРН или кадастровый паспорт (если есть);
- Квитанция об оплате госпошлины 350 руб. (на 2026 год).
Пошаговая инструкция: когда и как менять паспорт в 45 лет
Чтобы не перепутать сроки, стоит помнить:
- Подать документы можно только на следующий день после 45-летия.
- Госпошлина — 300 рублей при подаче через Госуслуги (со скидкой 30 %), 400 рублей, при личном визите в ГУВМ или МФЦ.
- Срок изготовления нового паспорта — до 10 рабочих дней.
Необходимый пакет документов:
- Заявление формы 1П;
- Старый паспорт;
- 2 фотографии 3,5×4,5 см (цветные, матовые);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Дополнительно, СНИЛС и ИНН (не обязательны, но ускоряют процесс).
Что остаётся без изменений
- Право собственности — сохраняется в полном объёме;
- Кадастровый номер квартиры не меняется;
- ЕГРН-выписка продолжает действовать, даже если в ней указаны старые паспортные данные;
- Ипотечный договор и обременения, не требуют корректировок.
Краткий вывод
Замена паспорта в 45 лет — это всего лишь обновление удостоверяющего документа. Ни Росреестр, ни нотариусы, ни банки не требуют менять документы на квартиру. Достаточно при необходимости предъявить новый паспорт. А если вы всё же решите обновить данные в ЕГРН, процедура проста, добровольна и занимает всего один визит в МФЦ или онлайн-заявку.
Полезные ссылки
- Госуслуги — запись на замену паспорта
- Официальный сайт Росреестра