Программа реновации в Москве — это масштабный проект по замене ветхих пятиэтажных домов новыми многоквартирными зданиями. Участники программы получают равнозначное жильё, но в ряде ситуаций могут захотеть увеличить площадь или количество комнат. Возникает вопрос: нужно ли платить дополнительно и как рассчитывается эта доплата?
Кто имеет право на покупку дополнительной площади?
Дополнительную площадь могут приобрести только те граждане, которые уже являются участниками программы реновации и чей дом находится в процессе расселения (начат или завершён). У остальных граждан право на докупку нет.
Какие варианты докупки существуют?
- Увеличение площади заменяемой квартиры. Вместо равнозначной квартиры можно выбрать жильё большей площади и/или с большим количеством комнат. Доплата взимается за разницу в площади.
- Выбор нескольких квартир. Вместо одной квартиры можно получить несколько, суммарная площадь которых также превышает среднюю площадь равнозначного жилья.
- Приобретение отдельной квартиры после оформления равнозначного жилья. После получения права собственности на замену можно докупить ещё одну квартиру.
Общая суммарная площадь всех приобретаемых квартир не должна превышать 100 м². На стоимость квадратных метров, которые идут в доплату, предоставляется скидка 10 %.
Когда можно воспользоваться правом на докупку?
- До подписания договора на равнозначную квартиру. После того, как вам предложили замену, но до подписания договора, можно выбрать более просторное жильё или несколько квартир.
- В течение двух лет после оформления права собственности. После получения собственного жилья можно приобрести дополнительную квартиру в любом доме, построенном по программе, в пределах Москвы.
Право на докупку предоставляется однократно – после его использования повторно воспользоваться нельзя.
Где должна находиться покупаемая квартира?
- Если докупка происходит до подписания договора, квартира должна находиться в доме, построенном по реновации, в том же административном округе (в ЗелАО и ТиНАО — в том же округе).
- Если докупка происходит в течение двух лет после получения равнозначного жилья, квартира может находиться в любом новострое программы в Москве.
Как рассчитывается размер доплаты?
Согласно официальному ресурсу mos.ru, формула выглядит так:
R = ((P1 – P2) × C) – 10%
- R — размер доплаты (по договору мены или купли‑продажи);
- P1 — общая площадь приобретаемого помещения;
- P2 — средняя площадь равнозначного жилья, которое вам было бы предоставлено без доплаты;
- C — стоимость одного квадратного метра в выбранном доме.
После вычисления разницы в площади умножаем её на цену за квадратный метр, а затем вычитаем 10 % скидку, которую предоставляет Фонд реновации.
Что происходит, если на одну квартиру претендует несколько семей?
В случае, когда несколько участников программы хотят одну и ту же квартиру, Фонд реновации проводит аукцион. Квартира достаётся тому, кто предложит более высокую цену.
Как можно оплатить дополнительную площадь?
Оплата может производиться:
- Собственными (личными) средствами;
- Заемными средствами – ипотека, кредитные программы банков‑партнёров Фонда.
Фонд сотрудничает с несколькими банками, и при докупке до подписания договора можно оформить кредит без первоначального взноса. Одобрение и подписание кредитного договора требуется после подачи заявления на докупку, но до подписания договора мены/купли‑продажи.
Куда обратиться за помощью и уточнением деталей?
Если у вас остались вопросы, вы можете воспользоваться следующими контактными каналами:
- Телефон Фонда реновации: +7 (495) -51‑07‑97 (в голосовом меню — кнопка 2);
- Единый справочный центр Стройкомплекса: +7 (499) -01‑01‑01;
- Единая справочная служба Москвы: +7 (495) -77‑77‑77;
- Электронная почта Фонда: renovation@shtab.opmoscow.ru;
- Официальный сайт программы: mos.ru.
Краткая таблица «Что нужно знать»
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто может докупить? | Только участники программы, чей дом уже расселён или находится в процессе расселения. |
| Можно ли докупить до подписания договора? | Да, при условии, что квартира находится в том же административном округе. |
| Сколько квадратных метров можно докупить? | Не более 100 м² суммарно. |
| Скидка на доплату? | 10 % от стоимости квадратного метра. |
| Сроки реализации права на доплату | До подписания договора — или в течение 2 лет после получения равнозначного жилья. |
| Как рассчитывается доплата? | R = ((P1 – P2) × C) – 10 %. |
| Что делать при конкуренции за одну квартиру? | Проводится аукцион, победитель – предложивший большую цену. |
Докупить дополнительную площадь по программе реновации можно, но за это требуется доплата. Сумма рассчитывается по простой формуле, а на неё предоставляется фиксированная скидка 10 %. Право на докупку однократно и ограничено 100 м², однако гибкость выбора (большая квартира, несколько квартир, покупка после получения равнозначного жилья) позволяет большинству участников улучшить жилищные условия без существенного финансового бремени.
Для получения точных цифр и оформления заявки рекомендуется сразу же связаться с Фондом реновации или посетить их официальный сайт, где доступны онлайн‑формы и калькуляторы.