Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
В большинстве случаев справка из БТИ при дарении квартиры в 2026 году не обязательна. Достаточно актуальной выписки из ЕГРН (Росреестра). Однако технический паспорт БТИ всё-таки может потребоваться нотариусу для проверки площади, планировки и отсутствия перепланировок.
Что такое БТИ и зачем оно нужно
- БТИ — Бюро технической инвентаризации.
- Хранит технические паспорта объектов недвижимости, поэтажные планы, кадастровые чертежи.
- Выдаёт технический паспорт, поэтажный план и справку об инвентаризационной стоимости.
Какие документы БТИ могут понадобиться при дарении квартиры
| Документ БТИ | Нужен ли в 2026 г. | Комментарий |
|---|---|---|
| Технический паспорт | Возможно, да | Запрашивается нотариусом, если квартира старой постройки или были перепланировки. |
| Поэтажный план | Не обязателен | Прилагается к техническому паспорту. |
| Справка об инвентаризационной стоимости | Не нужна | Используется только для расчёта налогов при продаже/аренде. |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Обязателен | Заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги. |
Когда нотариус всё-таки просит технический паспорт БТИ
- Квартира построена до 1998 года и не переведена на кадастровый учёт.
- Производилась перепланировка, и нет акта ввода в эксплуатацию после неё.
- Нотариусу нужно удостовериться, что площадь и планировка совпадают с ЕГРН.
Как получить технический паспорт БТИ за 1 визит
Где заказать
- МФЦ «Мои документы».
- Филиал БТИ вашего региона (адреса на сайте госуслуги.рф).
- Онлайн через портал Госуслуги (выберите услугу «Выдача технического паспорта»).
Необходимые документы
- Паспорт собственника или доверенность.
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН.
Сроки и стоимость в 2026 году
- Стандартный срок: 5–10 рабочих дней.
- Срочный: 1–3 дня (коэффициент 1,5–2).
- Цена: от 1 500 до 4 000 руб. в зависимости от региона и срочности.
Пошаговая схема дарения квартиры без лишних справок
Шаг 1. Подготовьте минимальный пакет
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней) — закажите на rosreestr.ru.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Согласие супруга(и) (если квартира куплена в браке).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
- Нотариус проверит сведения ЕГРН и сам запросит технический паспорт БТИ, если нужно.
- Вы платите государственную пошлину 2 000 руб. за регистрацию перехода права + нотариальный тариф (0,3 % кадастровой стоимости, но не более 50 000 руб.).
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
- Нотариус отправляет документы в Росреестр через электронную подпись.
- Через 3–7 дней одаряемый получает выписку ЕГРН на свою собственность.
Частые ошибки
- Ошибка 1: Заказывают справку БТИ за 3 дня до сделки, а потом не успевают получить.
- Ошибка 2: Приходят в БТИ без предварительной записи и стоят в очереди весь день.
- Ошибка 3: Путают «инвентаризационную стоимость» с рыночной и боятся высокого налога. При дарении близким родственникам налог не платится (ст. 217 НК РФ).
| Кто готовит | Документ | Как получить |
|---|---|---|
| Даритель | Выписка ЕГРН | rosreestr.ru, госуслуги |
| Даритель | Паспорт, СНИЛС | — |
| Нотариус (по необходимости) | Технический паспорт БТИ | Запросит сам через МФЦ или БТИ |
Если квартира уже оформлена на кадастровом учёте, а перепланировок не было, справка из БТИ при дарении не требуется. Главный документ — выписка ЕГРН. Остальное нотариус берёт на себя. Экономьте время и деньги: сначала проконсультируйтесь с нотариусом, а потом уже решайте, нужно ли бежать в БТИ.
Информация актуальна на . Проверяйте актуальные суммы и сроки на сайтах Росреестра и Госуслуг перед сделкой.