Каждый собственник, впервые столкнувшийся со сделкой купли-продажи недвижимости, задаётся вопросом: «А точно ли мне нужен техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году?» В интернете можно встретить противоречивые ответы: кто-то утверждает, что без него никуда, другие уверяют, что документ устарел и больше не требуется. Разберёмся по фактам и нормам действующего законодательства.
Что представляет собой технический паспорт
Технический паспорт (часто его называют «техпланом» или «техпаспортом БТИ») — это:
- официальный документ, составленный на основе результатов обмеров и инвентаризации;
- содержит сведения о площади, количестве комнат, высоте потолков, материале стен, наличии балконов и прочих технических характеристиках;
- исполняется в формате, утверждённом Росреестром, и имеет графическую часть (поэтажный план и экспликацию).
Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году: официальная позиция
С 2013 года в силу вступил Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону:
- Росреестр и МФЦ больше не требуют технический паспорт для регистрации перехода права собственности.
- Основным документом, подтверждающим технические параметры объекта, стал технический план, который подготавливает кадастровый инженер.
То есть для подачи документов на регистрацию сделки техпаспорт не является обязательным. Однако это не значит, что он вообще никогда не нужен.
В каких случаях техпаспорт всё же может понадобиться
- Покупатель планирует оформить ипотеку. Некоторые банки просят предоставить техпаспорт как дополнительное подтверждение характеристик объекта.
- Несовершеннолетние собственники или участие органов опеки. Если в квартире зарегистрированы дети-совладельцы, орган опеки может затребовать техпаспорт для принятия решения о разрешении сделки;
- Перепланировка. Если продавец производил перепланировку, он должен иметь акт ввода в эксплуатацию и актуальный техпаспорт с отражением изменений.
- Налоговая и Пенсионный фонд. При расчёте налога на недвижимость или оформлении материнского капитала может потребоваться справка БТИ, выдаваемая на основе техпаспорта.
- Желание покупателя «подстраховаться». Покупатель может попросить техпаспорт, чтобы сверить заявленную в договоре площадь с фактической.
Срок действия техпаспорта и необходимость его обновления
Законодательно чёткого срока годности для техпаспорта не установлено. Тем не менее:
- БТИ рекомендует обновлять данные каждые пять лет.
- Если после последней инвентаризации были изменены несущие конструкции или перепланировка, техпаспорт нужно срочно актуализировать.
Как и где получить технический паспорт в 2022 году
Необходимо обращаться в филиал БТИ по месту нахождения объекта:
- Подать заявление (онлайн или лично).
- Предоставить правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка, право собственности).
- Оплатить государственную пошлину и услуги обмерщика.
- Дождаться выезда специалиста и получить готовый документ.
Средние сроки, от 5 до 14 рабочих дней, стоимость — от 1 500 до 6 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта.
Если вы продаёте «чистую» квартиру без перепланировок, ипотечных обременений и несовершеннолетних собственников, техпаспорт при подаче в Росреестр не требуется. Однако наличие свежего документа:
- повышает доверие покупателя;
- ускоряет проверку банком-кредитором;
- позволяет избежать споров по поводу площади.
Совет: прежде чем отказываться от оформления, уточните у своего покупателя и риелтора, нужен ли им техпаспорт. Так вы избежите форс-мажора в последний момент.
Помните: законы периодически меняются. Перед сделкой лучше перепроверить требования на официальном сайте Росреестра или проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости.