Каждый день тысячи россиян получают ключи от новых квартир в новостройках. Среди горы документов, которые выдаёт застройщик, часто всплывает вопрос: «А где же кадастровый паспорт?» В этой статье разберёмся, что официально считается кадастровым паспортом сегодня, действительно ли он нужен для новой квартиры и как получить недостающие сведения из ЕГРН.

Что такое кадастровый паспорт и почему его больше не существует

В 2017 году термин «кадастровый паспорт» вычеркнули из законодательства. На смену ему пришёл:

• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – основной документ, который подтверждает право, характеристики и зарегистрированные обременения.
• Кадастровый план – графическая часть с точными границами и площадью.

Именно эти два документа теперь выполняют все функции «старого» кадастрового паспорта.

Нужен ли кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на новую квартиру в 2026 году

Ситуация 1: Квартира приобретаётся по ДДУ в новостройке

1. На момент подписания акта приёма-передачи застройщик уже обязан был поставить квартиру на кадастровый учёт. Иначе сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
2. Документ, который вы получаете от застройщика – это выписка ЕГРН с присвоенным кадастровым номером. Она и заменяет собой «кадастровый паспорт».
3. Если кадастровый номер отсутствует, значит застройщик ещё не завершил процедуру постановки на учёт. В этом случае сначала требуйте у него подтверждение, что объект поставлен на кадастровый учёт.

Ситуация 2: Квартира куплена на вторичном рынке, но новая (никем не проживавшая)

Продавец обязан предоставить актуальную выписку ЕГРН не старше 5 дней. Это решает вопрос «кадастрового паспорта» автоматически.

Зачем вообще нужна выписка ЕГРН

• Регистрация права собственности – без неё Росреестр не примет документы.
• Получение ипотеки – банки требуют актуальные сведения из ЕГРН.
• Продажа, дарение, наследование – любые сделки с недвижимостью начинаются с выписки.
• Приватизация – если квартира была муниципальной и только что приватизирована, выписка подтверждает права нового собственника.
• Оспаривание кадастровой стоимости – без выписки невозможно обжаловать налоговую базу.

Как получить выписку ЕГРН в 2026 году – 3 способа

Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра

Стоимость: 150–300 ₽ за расширенную выписку.
Шаги:

1. Войдите на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Выберите объект – по адресу или кадастровому номеру.
4. Оплатите и скачайте PDF-документ с электронной подписью.

МФЦ «Мои документы»

Стоимость: госпошлина 150 ₽ + услуги МФЦ (0–350 ₽, зависит от региона).
Не забудьте взять паспорт и правоустанавливающий документ.

Личный визит в Росреестр

Преимущество – можно сразу согласовать любые уточнения по кадастровому плану.

Что делать, если кадастровый номер ещё не присвоен

Алгоритм для дольщика:

1. Запросите у застройщика копию кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) на весь дом.
2. Проверьте, есть ли в ней ваш объект (обычно он обозначается как «помещение № …»).
3. Если объекта нет – напишите претензию в письменной форме, приложите ДДУ и требуйте ускорить постановку на кадастровый учёт.
4. В случае отказа обращайтесь в прокуратуру или Роспотребнадзор: застройщик нарушает закон о долевом строительстве.

Главное запомнить

С 2017 года кадастрового паспорта не существует. Все его функции выполняет выписка ЕГРН. Если квартира новая – эту выписку должен предоставить застройщик. Проверьте наличие кадастрового номера и сохраните PDF-документ – он пригодится для любых будущих сделок.