Дарение квартиры между родственниками, одна из самых распространённых форм безвозмездной передачи недвижимости. Однако даже внутри семьи возникают вопросы: обязателен ли акт приёма-передачи, если даритель и одаряемый — мама и дочь, бабушка и внук, супруги? Ниже — подробный разбор на примере 2026 года с учётом последних разъяснений Росреестра и судебной практики.
Содержание
- Что такое акт приёма-передачи при дарении и зачем он нужен
- Требует ли закон подписания акта между родственниками
- Когда акт всё-таки стоит оформить
- Как выглядит акт приёма-передачи квартиры (образец 2026)
- Пошаговая инструкция заполнения
- Частые ошибки и советы юристов
Что такое акт приёма-передачи при дарении
Акт приёма-передачи — это дополнительный документ, который подтверждает фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемому. Он:
- прилагаеться к основному договору дарения;
- фиксирует техническое состояние объекта, наличие/отсутствие задолженностей, переданные ключи и документы;
- служит дополнительным доказательством в суде при оспаривании сделки.
Обязателен ли акт между близкими родственниками
По состоянию на 19 апреля 2026 года:
- ГК РФ и Росреестр не требуют обязательного акта приёма-передачи при регистрации перехода права собственности.
- Достаточно только договора дарения, подписанного сторонами и зарегистрированного в Росреестре/МФЦ.
- Если в договоре уже есть пункт «Имущество передано в натуре» или «Права собственности переходят с момента подписания», отдельный акт не нужен.
Когда всё-таки стоит оформить акт
Юристы рекомендуют подписать акт даже между «родители-дети» в следующих случаях:
- Возможные споры в будущем между наследниками дарителя.
- Наличие долгов за ЖКУ или кредитных обязательств — акт поможет закрепить отсутствие претензий.
- Сложное имущество: квартира с мебелью, техникой, паркингом, кладовкой — всё перечисляется в акте.
- Даритель остаётся проживать до определённой даты (временное пользование).
Образец акта приёма-передачи квартиры при дарении 2026
АКТ
приёма-передачи имущества в собственность
по договору дарения № ___ от «___»____ 2026 г.
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Товарищество собственников жилья «Солнечный», в лице Дарителя
Ивановой Марии Ивановны (паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Куркино»)
и
Иванова Ивана Ивановича (паспорт 77 77 № 654321, выдан ОВД «Тверской»),
далее «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:
Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру
общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, этаж 3/9, кадастровый № 77:07:0004010:1234.
Вместе с квартирой переданы:
— 2 комплекта ключей (входная дверь, подъезд, домофон);
— технический паспорт БТИ;
— выписка ЕГРН (электронный документ № 123456789 от );
, копия договора дарения.
Задолженности по коммунальным платежам и иным обязательствам отсутствуют
(справка УК «Жилсервис» № 456 от прилагается).
Претензий к состоянию квартиры и переданным документам стороны не имеют.
Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах,
имеющих равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: _______________ /Иванова М.И./
Одаряемый: _____________ /Иванов И.И./
Пошаговая инструкция заполнения
- Верхний колонтитул: «Акт приёма-передачи имущества…».
- Дата и город: ставьте ту же дату, что и в договоре или день фактического перехода ключей.
- Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет: полный адрес, площадь, кадастровый номер.
- Переданные документы и вещи: ключи, техпаспорт, выписки, поквартирный счетчик и т.д.
- Отсутствие долгов: отдельный пункт или справка из УК.
- Реквизиты: количество экземпляров (обычно 2).
- Подписи: обязательно личные рукописные.
Частые ошибки и советы юристов
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Прописываем «передаётся право собственности» | Дублирование договора, путаница | Использовать формулировку «передаётся имущество в натуре» |
| Не указывать кадастровый номер | Риск идентификации другого объекта | Всегда прописывать кадастровый № и адрес |
| Один экземпляр акта | Сложности в суде при потере документа | Делать минимум 2 экземпляра |
| Оставляем дарителя проживать без оговорки | Споры о выселении | В договоре или акте указать дату освобождения квартиры |
Между близкими родственниками акт приёма-передачи квартиры при дарении не является обязательным документом в 2026 году. Однако его оформление занимает 5 минут, а в будущем может сэкономить месяцы судебных разбирательств. Если вы решили «на всякий случай» — скачайте акт, распечатайте в 2 экземплярах и подпишите в день визита в МФЦ или сразу после получения выписки ЕГРН.
Если нужна индивидуальная консультация по вашей ситуации, оставьте вопрос в комментариях.