Краткий ответ
Да, можно. В 2026 году вы вправе подать декларацию 3-НДФЛ и получить имущественный налоговый вычет за квартиру, купленную ещё в 2010 году; Ограничения по сроку обращения не существует. Однако вернуть НДФЛ удастся только за три последних года, предшествующие году подачи декларации (то есть за 2023, 2024 и 2025 годы).
Почему срок не имеет значения
- Нет прямого запрета в Налоговом кодексе. Письмо Минфина РФ от № 03-04-05/20134 подтверждает: право на вычет сохраняется независимо от того, когда была приобретена квартира;
- ФНС разъясняет: «Дата подачи декларации на налоговый вычет законом не установлена» (см. справку ФНС России 77 г. Москва).
За какие годы можно вернуть НДФЛ
Декларацию подают в 2026 году. Следовательно, возврат возможен за налоговые периоды 2023, 2024 и 2025.
| Год подачи | Какие периоды охватываются | Максимальная сумма к возврату |
|---|---|---|
| 2026 | 2023–2025 | 13 % × (2 млн ₽ + % по ипотеке) за каждый год, но не больше уплаченного НДФЛ |
Что делать пошагово
- Подготовьте документы.
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи 2010 года.
- Выписка из ЕГРН/свидетельство о регистрации права.
- Платёжные документы (квитанции, выписки по ипотеке, акты сверки с банком).
- Справка 2-НДФЛ за 2023, 2024 и 2025 гг. (берётся у работодателя).
- Заполните декларации 3-НДФЛ за каждый из трёх лет в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или с помощью программы «Декларация» ФНС.
- Подайте заявление в любой удобный способ:
- Через сервис «Госуслуги» / ЛК налогоплательщика (электронная подача).
- Лично в инспекцию по месту жительства.
- Почтой с уведомлением.
- Дождитесь проверки. Камеральная проверка – до 3 месяцев, перечисление денег – ещё 1 месяц.
Особенности ипотечного вычета
Если квартира бралась в ипотеку в 2010 году, вы получаете дополнительный вычет по процентам:
- до – без лимита (13 % от всех уплаченных процентов);
- после – не более 3 млн ₽.
В 2026 году вы праве возвратить проценты за 2023–2025 гг. по тем же правилам.
Частые вопросы
Я уже получал вычет за 2015–2017 годы. Могу ли я «добрать» остаток за 2023–2025?
Да. Имущественный вычет предоставляется до полного использования лимита 2 млн ₽. Подайте новые декларации.
Я не работаю с 2020 года. Что делать?
Вычет возвращает только тот НДФЛ, который вы реально перечислили в бюджет. Если доходы 2023–2025 равны нулю, возврат по ним не возможен. Оформляйте вычет, когда появится доход (можно даже через 10 лет).
Квартира куплена по ДДУ, акт подписан в 2010, право собственности оформлено в 2023. С чего считать?
Право на вычет возникает с даты подписания акта приёма-передачи (2010 год). Так что всё без изменений.
В 2026 году вы спокойно можете оформить имущественный налоговый вычет за квартиру, приобретённую в 2010 году. Главное – подать декларации за последние три года (2023–2025) и подтвердить свои расходы. Государство вернёт до 13 % от 2 млн ₽ (260 тыс. ₽) + 13 % от процентов по ипотеке.
Документы подаются без ограничений по сроку, а деньги поступят на ваш счёт уже через 3–4 месяца после подачи заявления.