Ключевые положения закона

19 апреля 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон № 78-ФЗ, который кардинально меняет правила выкупа земельных участков у государства в частную собственность; Документ уже получил неофициальное название «земельная амнистия-2», поскольку упрощает процедуру оформления прав на 3,2 миллиона гектаров сельхозземель и 1,8 миллиона участков в черте городов.

Главные новшества:

• Снижение цены выкупа до 15% от кадастровой стоимости (ранее – 60-80%)
• Онлайн-оформление через портал «Госуслуги» без визита в МФЦ
• Автоматическое продление договоров аренды на 49 лет для тех, кто не успел выкупить
• Мораторий на повышение кадастровой стоимости до 2028 года

Как это коснётся калининградцев?

Для Калининградской области закон имеет особое значение:

Земли под гаражами и дачами

Около 12 000 гаражных кооперативов и 35 садовых товариществ смогут оформить участки по упрощённой схеме. Пример: участок 6 соток под гаражом на ул. Горького раньше стоил 2,1 млн рублей, теперь – 315 000 рублей.

Прибрежные территории

Жители курортных посёлков (Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский) получат право выкупить участки до 25 соток на берегу Балтийского моря по цене 3-5% от рыночной стоимости.

Земли под бизнес

Предприниматели смогут оформить в собственность:

• земли под торговыми павильонами
• автомойками
• кафе в аренде у муниципалитета

Пошаговая инструкция по выкупу

1. Проверьте статус участка

   На портале rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер и убедитесь, что участок:

   • не находится в заповеднике
   • не предназначен для муниципальных нужд
   • в аренде у вас более 5 лет

2. Подготовьте документы

   • Паспорт РФ (скан-копия)
   • Договор аренды (в электронном виде)
   • Выписка ЕГРН (получите за 15 минут через «Госуслуги»)

3. Подайте заявление

   В личном кабинете на gosuslugi.ru выберите раздел «Земельные отношения» → «Выкуп арендованного участка». Система автоматически рассчитает цену и предложит оплату.

4. Получите электронный договор купли-продажи

   Через 5-7 дней документ придёт в личный кабинет на «Госуслугах». Подпишите его усиленной электронной подписью (ЭЦП).

Калькулятор выкупа для Калининграда

Особые случаи: что делать, если земля в ОЭЗ?

Как стало известно «Новому Калининграду» от собственных источников в министерстве финансов, для участков в особой экономической зоне «Янтарь» действуют ограничения:

• выкуп возможен только для участков до 1 гектара
• необходимо согласование с администрацией ОЭЗ
• при продаже в течение 5 лет – обязательное предложение выкупа государству

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Могу ли я выкупить участок, если у меня просрочена аренда?

Да, но нужно погасить долги и заключить новый договор на 49 лет. Это можно сделать онлайн через «Госуслуги».

Вопрос 2: Какие налоги я буду платить после выкупа?

Ставка налога на землю останется прежней – 0,3% для сельхозземель и 1,5% для участков в черте города. До 2028 года кадастровая стоимость не будет пересматриваться.

Вопрос 3: Что будет с гаражами после трагического пожара на Московском проспекте?

Владельцы гаражей, пострадавших от пожара 19 апреля, получат:

• льготный выкуп соседних участков за 7,5% от кадастровой стоимости
• компенсацию 100 000 ₽ на восстановление гаража

Где получить помощь в Калининграде?

Бесплатные консультации предоставляют:

• МФЦ «Калининград» – ул. Дзержинского, 2, пн-пт 8:00-20:00
• Кадастровая палата – ул. Театральная, 24, справки по телефону 8 (4012) -55-003
• Онлайн-чат на сайте newkaliningrad.ru – отвечаем на вопросы ежедневно с 9:00 до 21:00

Важно: первые 6 месяцев после вступления закона в силу (до 19 октября 2026 г.) действует приоритетная очередь для тех, кто оформляет участки через «Госуслуги». Не откладывайте – воспользуйтесь шансом стать полноправным владельцем земли по минимальной цене!